首頁>樓市低迷“金九銀十”成色不足 房企積極去庫存
來源:地産中國網綜合 2014-10-31 07:57:00 作者:丁舟洋
樓市低迷期,今年的“金九銀十”成色略顯不足。
搜房網數據顯示,9月成都商品住宅成交6138套,環比上月下降2.73%,同比去年下降18.15%。各大房企均密集推新,力求在“金九”乃至接下來的“銀十”上有所斬獲。
在央行出臺房貸新政影響下,成都樓市出現反彈,僅十月第三周商品房成交套數就為5686套,環比上漲125.5%。“ 認貸不認房 的政策釋放出一部分原本就有購房意願的客戶需求。”第一太平戴維斯華西區項目及開發顧問部高級助理董事羅元均對《每日經濟新聞》記表示,“但長遠來看房地産存在的是供過於求的結構性問題,不可能通過一個政策就一次性解決掉。”
多家房企行銷負責人表示,會抓住房貸新政的機會儘快達成銷售,價格方面也會將房交會上的優惠延續一陣。羅元均認為,下一步房企的定價思路還將是“以去庫存為先導”,拿地方面開發商會非常謹慎、更加理性。
七折利率不現實
2014年,樓市處於淒風冷雨中。國慶長假前一天央行及銀監會聯合發佈的房貸新政,為疲軟的樓市注入一針興奮劑。
不過,新政中提到的首套房最低房貸利率可到七折的優惠條件,銀行都表示仍未出臺執行細則。“7%左右的房貸基準利率本來就低,再打個7折,沒有銀行會做。”銀行內部人士對《每日經濟新聞》記者表示,目前融資成本高、銀行信貸額度緊張,再加上自由定價的市場背景,“比起商業貸款9%以上的貸款利率,銀行給房貸利率打個9折都不願意,7折更是 浮雲 。”
某大型股份制銀行成都分行內部人士給記者算了一筆賬,一家商業銀行成都分行一年的貸款額度約1000億,分到各支行也就30個億。房貸利率7%左右的基準利率本來就低,“再打個七折,誰能拿出錢來?”
雖然銀行打折力度不強,但是10月以來,各地樓市成交數據一片向好。中原地産研究中心統計數據顯示,54城市上周合計簽約53790套,已經連續三周上漲。
上述銀行人士仍認為,目前只是樓市下行期的一個反彈,“真正的回暖還沒有到來。”羅元均亦指出,房地産的結構性問題在於“供過於求”,從長遠來看房貸新政效果有限,最終還是要靠市場來消化。
房企積極去庫存
為了跑量,9月和10月大量新盤集中亮相成都市場。記者梳理分析機構報告發現,9月份大成都開盤項目40個,環比增加7個,同比減少29個。10月預計會有44個新項目集中亮相。
記者在龍湖、萬科等品牌房企的售樓部調查獲悉,房價優惠還會持續一段時間。一位大型房企行銷負責人向記者坦言,接下來的第四季度將是房企進入全面衝刺期,而這也將是大多數開發商的共同狀態。“大家同時加量、減價,競爭會非常激烈,在這種情況下誰敢漲價?”
以“積極去庫存”為先導,“降價快跑”成為開發商們行銷的核心。在秋交會上,所有參展房企的廣告宣傳都繞不過 “特惠價”。“低首付”“零門檻”也是開發商為了讓客戶打消猶豫的另一種策略。
不過,房企的四季度定價策略也並未出現大幅跳水。東原地産行銷中心總經理王琴表示,“還是會抓住房貸新政的機會儘快達成銷售”,至於價格方面將比較平穩,“幾乎沒有再往下走的可能”。(來源:每日經濟新聞)
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