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房地産開發景氣指數處21個月低值

21日，國家統計局發佈1至9月全國房地産開發和銷售情況顯示，2014年前三季度房地産開發增速連續9個月回落，景氣指數也下滑至94.72，為2012年11月以來的21個月最低值。其中，全國房地産開發投資增速同比名義增長12.5%，創5年來新低。

業內人士表示，在樓市整體持續調整的大環境下，房企融資環境尚未改善，資金壓力依然較大，導致投資意願持續降低。進入四季度，房企頻頻發債以解渴，預計在政策利好下，房企對市場的預期將轉好，房地産開發投資增速不會持續處於下滑狀態。

房地産投資增速下滑至近年來低位。數據顯示，1至9月，全國房地産開發投資達68751億元，同比增加12.5%（扣除價格因素實際增長11.7%），增幅較上月回落0.7個百分點，投資增幅目前已連續9個月持續回落，較2013年同期19.7%下降7.2個百分點，降幅近三分之一。其中，1至9月住宅累計投資達到46725億元，同比增加11.3%，增幅較上月下降1.1個百分點。

上海房地産研究院研究員朱光表示，前三季度投資增幅創五年來的新低，主要因為近期行業持續低迷，市場降溫態勢依舊，在庫存壓力較大的情況下，房企對後市的預期偏謹慎，工作重點放在了去庫存、緩解資金壓力方面，導致投資力度放緩。

而作為樓市風向標的房地産開發景氣指數（以下簡稱國房景氣指數），9月數據為94.72，比上月回落0.07點，為2012年11月以來的21個月最低值。

不過，鏈家地産市場研究部分析師張旭表示，雖然9月房地産開發景氣指數仍處於95以內並繼續回落，但是從今年以來景氣指數的整體走勢情況來看，進入三季度以後，指數回落幅度明顯放緩。受市場回暖及政策利好因素影響，預計四季度房企整體銷售情況將有所好轉。針對房地産市場的悲觀預期或將有一定扭轉，房地産開發景氣指數進一步回落的動力將有所減弱。

業內認為，9月以來央行出臺的多項政策利好房地産，將降低房企融資難度和成本，緩解房企資金壓力。