9.30央行新政實施以來，北京樓市成交出現小幅回升，究其原因，業內專家表示，“隨著地方銀行新政細則的相繼出臺，新政對樓市的刺激效果逐步顯現出來，尤其是放開二套房貸，大大刺激了改善型需求的釋放與回歸。”

京城樓市出現小反彈

國慶節前夕，央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通過取消三套限貸令，取消外地人限貸令，二套房“認貸不認房”等措施加大救市力度。如今，新政發佈已經過去了十多天，北京樓市成交情況也出現了小幅反彈。

北京市住建委網站房地産交易數據顯示，國慶節前六天，新建住宅簽約套數為783套，二手房住宅簽約44套。和去年國慶樓市相比，新建住宅成交幾乎翻倍。在市場成交情況好轉的背景下，購房者對市場的信心也在進一步增強。對此，業內專家分析稱，“隨著新政細則逐步落地，首次購買第二套房的家庭作為新政最大的受益者或將逐漸回歸市場，而在他們的帶動下，北京樓市或將進一步持續放量。”

記者走訪中冶.德賢公館、亦莊.金茂悅、首開.香溪郡等樓盤發現，黃金週期間這些項目售樓處的客戶到訪量明顯提升。據首開香溪郡相關負責人介紹，十一期間，樓盤來電來訪量較之平日最高峰亦有大幅增加。“香溪郡以剛需及首次改善型客戶為主，其中90平米及以上改善型三居四居産品為項目主力戶型，新政的出臺也進一步引發了客戶對項目的關注。”

新政刺激改善客回歸

北京樓市成交之所以持續反彈，究其原因，的確與央行新政不無關係。一位業內人士告訴記者，“新政放開二套房貸的規定對於改善型需求，尤其是首次改善置業的客群來説的確誘惑力十足，而隨著銀行新政細則的逐步落地，節省購房成本也在變成實實在在的利益。

對此，首開.香溪郡相關負責人向記者算了一筆賬，“以香溪郡近期將要推出的117平米三居室來説，單價按照每平米2萬元來算，新政出臺前，購買二套房的改善家庭需支付60%的首付款，也就是大約140萬；而新政出臺後，該家庭則只需支付30%的首付款，也就是70萬，光首付款便節省了一半。”同時，按照新政規定，除去首付款之外，房貸利率也由基準利率的1.1倍降為7折，即使銀行利率達不到7折如此之低，按照8折或8.5折來算，月供壓力也會比新政出臺前壓力大為減小。利率的優惠對於剛需和改善性樓盤都是利好。

亞豪市場研究機構總監郭毅認為：央行新政對購房人的最大利好，就是可以減輕購房資金壓力，並借助金融杠桿提前實現購房目標。

“首改”樓盤最受益

在新政利好的刺激之下，改善型置業的客群回歸市場，目前市場上不少在售樓盤也迎來了窗口期，亞豪機構副總高珊指出：央行新政利好改善型樓盤是業內公認。但改善型樓盤市場也在細分，從目前來説，可大致分為：首次改善，二次(或多次)改善，終極改善等幾類。受購房資金等因素所限，央行新政對於低總價改善型樓盤利好顯現更快，而對於千萬級以上的偏高端終極改善型樓盤而言，今年要想實現全面迅速回暖的可能性不大。”

未來市場走向如何，尚需時間檢驗，單就目前市場上“首改客群”青睞的項目來看，也是冷熱不均。隨著購房人的日趨理性，高性價比、品牌實力企業開發的項目往往成為其置業首選。計劃購買香溪郡的一位業主表示，他看重這個項目，首先是因為價格合適。無論單價還是總價均在其承受範圍之內；其次，這個項目低密洋房的品質讓其感覺物超所值；另外，首開作為在北京地區的”大開商“，品牌實力有保障。

中原地産市場研究部張大偉認為，隨著央行新政細則的逐步落地實施，首改人群的確迎來了購房的較好時機；同時，在需求釋放的背景下，市場成交也將隨之出現小幅反彈。綜合當前市場環境來看，京城樓市短期內出現大起大落的可能性不大。因此，開發商可適時加速出貨，購房者瞄準項目可快速出手。