10月7日，原本是三亞市計劃宣佈解除樓市限購的日子，然而這一天傳來的消息卻截然相反。歷時4年多之後，限購政策已經從多數城市陸續消失，房地産市場85%依賴外地人的三亞市卻成了唯一一個執行限購的二線城市。

從被媒體偷聽捅破“放開限購”的窗戶紙，到住建部門醞釀政策內容，最後又放棄解除限購的計劃，三亞市樓市政策在劇烈的搖擺之後回到了原點。三亞市的糾結在於，放開限購雖然可以帶來刺激作用，但是膨脹的商品住宅項目又違背了“高端、適度、有序”的地方發展原則。

“限購+限建”，三亞市看似主動戴上了房地産開發的枷鎖，但從深層次原因來看，恰恰是對前些年當地商品住宅市場快速膨脹帶來人口激增後果的修正。三亞市的旅遊樓市正在經歷從重住宅建設向以旅遊度假項目開發為主轉變的陣痛期。

難言之隱 懼怕樓荒更憂人潮

9月30日，位於三亞市河東路的房地産交易中心顯得十分安靜，預售登記、交易辦證的大廳裏空空蕩蕩。而一墻之隔的三亞市住建局卻是另一番景象，一份醞釀中的解除限購政策讓該機構的官員們異常忙碌。

“接下來一句是，不需要再提供家庭住房情況證明……”，在三亞市住建局房産市場管理科略顯擁擠的辦公室裏，科長朱洪林正在電話裏與相關部門溝通解除當地樓市限購的文件措辭。按照日程安排，三亞市房地産主管部門被要求在10月6日前出具最終的促進房地産市場健康發展文件，因此解除限購的時限設定在了10月7日。

彼時，三亞市是除北上廣深外，唯一一個堅持限購政策的二線城市。在“限購令”實施4年多之後，限購城市中的多數已經陸續退出，同省的海口市也在今年7月發文取消限購，因此，三亞市樓市限購政策調整看似順理成章。

讓人意想不到的是，變故來得非常快，緊急召開的三亞市政府會議改變了政策的走向。當晚19：40，三亞市房地産協會秘書長劉樹國轉告中國證券報記者：“住建局正在研究穩定房地産市場的相關政策，取消限購的政策還沒有最終確認”。

這一消息最終在國慶假期的最後一天得到了證實。10月7日，三亞市住建部門對外表示：三亞市仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策。歷經波折，三亞市作為“限購令”的最後堡壘依然未被攻破。

從醞釀調整樓市政策，到最終放棄解除限購，三亞市糾結的政策搖擺背後到底有何苦衷？

就在這場“限購風波”前，9月28日哈爾濱第39屆秋季商品房展銷會開幕，海南三亞攜手陵水、澄邁、文昌、五指山等市縣推介當地的綠色生態房地産。“我們三亞市多數的商品房銷售對象都是外地人，東北又是重點的銷售地區，因此每年都會來這裡推介。此後，我們還會再去山西推介。”作為三亞市房産項目推介的“領隊”，三亞市房地産協會秘書長劉樹國坦言，今年的樓市有了一絲寒意，“和全國的房地産市場類似，哈爾濱購房者的觀望情緒比較濃。從現場來看，當地人對三亞市樓盤的關注度仍非常高，不過相比前幾年有一些淡。”

正是在這次推介會上，劉樹國私下交流時談及了三亞市解除限購的話題，不成想被一位媒體記者碰巧聽到。於是，一條幾乎只有一句話的新聞見諸網路——“三亞樓市限購政策馬上將要取消，取消限購文件正在走相關政府部門流程”。事實上，這並非是空穴來風，一份解除限購的方案早在一週前已經上報給了三亞市政府。

“每一年的11月到第二年的3月，是三亞市房地産銷售旺季。我們之所以在這個時間節點考慮解除限購，主要是擔心旺季不旺會導致房地産市場大幅下滑，進而影響當地的經濟發展”，三亞市住建部門一位官員透露。

一位房地産業內人士表示，“目前二線城市幾乎全線解除限購，三亞市決定維持原有政策的主要原因不是來自於政策敏感性的壓力。從全國來看，除了北京、上海等超大城市之外，多數城市都存在著‘房地産依賴症’，三亞市也不例外，但是其作為一個旅遊城市又有著特殊性，房地産市場與産業結構轉型升級面臨協調發展的問題。”

如今，維持限購政策木已成舟，三亞市即將到來的樓市旺季前景如何呢？三亞市房地産協會秘書長劉樹國表示：“三亞市最近三年的年銷售面積在120萬—140萬平方米左右，而商品房存量約為200多萬平方米，房地産市場整體還是非常健康的。此外，今年的銷售數據同比下滑有一些特殊性。2013年是三亞市近些年的樓市高峰，較前兩年相比銷售面積多了20萬平方米左右，主要是受全國多個城市霧霾嚴重的影響，沒有工業污染的三亞市吸引了大量的購房者。”