近日，省城太原一些開發商推出“零首付”“低首付”樓盤，對於樓市交易出現的“零首付”“低首付”行銷策略，多數消費者如同霧裏看花，太原市民賈先生説：“零首付，就是購房時不用交首付，都算到房子貸款裏。”這樣的理解正確嗎？

“零首付”房款總價要多付13萬

零首付，對購房者來説無疑是爆炸性消息，大大減輕了購房負擔，也不用千辛萬苦湊首付了。記者從太原市首家“零首付”樓盤濱河果嶺售樓部了解到，零首付買房，條件確實要求會嚴格一點。首先，購房者得有一套大紅本房産給銀行做抵押，因為要確保購房者不會中途棄供，並且只有指定銀行才能完成貸款；其次貸款利率也有一定的上浮，普通商業貸款利率是6.55%，而零首付的貸款要高至8%左右。”

山西建行信貸部的小賈粗略給記者計算了一下，如果一套108平方米的住房，總價按70萬元計算，貸款20年，如果首付按30%計算，需要先付21萬元，每月還款近4500元；如果首付按零首付計算，每月還款達到近6000元。如果先付30%首付，那麼最終購房者付的房款是127萬元左右，如果按零首付，最終房款要達到140多萬元。就是説這套房子最後要多還13萬元。

隨後，記者又諮詢了幾家打著低首付廣告的樓盤。位於長風東街與太行路交叉口東南角的泰古城項目廣告內容為“首付10%，首付低至4.5萬元”，而記者在售樓處了解到，目前首付4.5萬元的小戶型沒有了，現在首付10%的促銷活動針對120平方米的大戶型。如果按均價7000元/平方米計算，120平方米的房子總價需要84萬元，首付需要8.4萬元就可以買房。銷售人員介紹：“實際上等於首付分期付，對於很多購房者來説，一下拿出20多萬元是有困難的，因此我們推出了分期付首付款的活動。一直到明年年底交房時，購房者交清三成首付款即可，不需要支付任何利息，所有融資成本都由開發商來承擔，其餘的70%可以做貸款。這樣做可以減輕購房者的首付壓力，可以一邊還貸款，一邊還首付。”