原標題：太原開始執行新房貸政策 三類人不必提前還貸

2014年11月22日，央行降低了存貸款基準利率。按照標準房貸合同中“利率固定日調整”條款，從今年1月1日起，太原各銀行將執行新貸款利率，也就是説，降息給房貸客戶帶來的實惠就要兌現了。但銀行工作人員提醒，因銀行實行分段計息，以及每位客戶的具體還款日不同，採用等額本息還款法的房貸客戶，2015年1月份的還款金額可能還會比較複雜，全年的房貸月供應以2月份為準。

新月供，1月不準2月準

降息，對於房貸“負翁”來説，絕對是個利好消息，那麼，所獲得的實惠究竟有多少呢？以等額本息貸款50萬元、20年還清計算，降息後月還款額由3742.6元降至3625.56元，每月減少117.04元左右，全年12個月可節省1404元，20年還款總額減少2.8萬餘元。

對此，很多房貸客戶自己就能夠算清楚。但銀行工作人員提醒，由於銀行實行分段計息，以及每位客戶的具體還款日不同，利率調整後的一兩個月，月還款額總會有些不同，房貸客戶一定要“具體問題具體對待”。就以2015年1月份為例，新利率雖已啟用，但1月份本身的還款利息是跨年的，所以需要分段計算。即2014年12月的利息按照舊利率執行，1月的利息按照新利率計算。假設房貸扣款日為每月20日，那麼1月份的還款利息就由12月最後11天的利息和1月份前20天的利息組成。仍以貸款50萬元、期限20年來計算，如果是1月20日還款，其所還2014年12月的本息為 1328.02元，所還2015年1月的本息為 2339.07元，合計 3667.09元。這比之前測算的 3625.56元多出了41.53元。

值得一提的是，太原各銀行在分段計息時對“計息日”的執行略有差異，在極端情況下，1月份的還款金額可能達到 3789.33元，比降息前還多。所以説，1月份的房貸月供不能成為全年的參考。從2月份起，利率不再存在分段計算，就沒有上述問題了。