山西晚報微信公眾號“戎姐看房”粉絲問：“第一套房子貸款已經還清了，買第二套房是否還需要執行二套房貸款利率？”
山西晚報記者獲悉，太原目前商貸和公積金貸款在首套房和二套房的貸款方式上都有區別。根據太原市政府2018年5月出臺的限購政策規定：購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%，貸款利率按基準利率執行；購買第二套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於40%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。公積金貸款的首付比例同上。
認房又認貸就是以前有過一次房貸或買過一次房，再次買房就算二套。因此，太原房貸執行的是認房又認貸，不是認貸不認房。
認房又認貸有3種情形，對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房；借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房；還有一種情形是，銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。
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