首頁>海南旅遊地産多靠賣房獲利 被指挂羊頭賣狗肉
來源：中國新聞網 2014-08-12 08:39:00 作者：陳璞
近年來，每年的北京房展會都會有數十個甚至百餘個海南旅遊度假地産項目進京攬客，而這一數字還在逐年刷新。但是任志強不久前曾毫不客氣地向媒體放言，海南沒有真正的旅遊地産。
在業內人士看來，以經營為主獲取利潤的才能定義為旅遊地産。但是在海南樓市快速增長的存量背後，大多自稱旅遊地産的項目事實上仍以賣房為主要獲利來源，而與旅遊相關的服務和配套設施建設則乏善可陳。
從“搶房潮”到“高庫存”
海南近年來正在進行國際旅遊島建設，以旅遊興島，而“海南熱”也引發了一場聲勢浩大的圈地運動，海南島的海岸線上充斥著住宅、酒店、高爾夫球場。在很多業內人士看來，好的位置基本已被一掃而空。
根據克爾瑞機構《中國旅遊地産發展報告2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096個旅遊地産項目。
另據統計數據顯示，2013年，房地産開發投資佔海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個百分點，對投資增長的貢獻率為58%，同比提高6.7個百分點。
這些不斷增長的抽象的數字，最終都變成了海南島上密密麻麻的樓盤。而海南的旅遊地産泡沫也在“國際旅遊島”的概念逐漸退燒時開始顯現。
經歷了2009年到2010年初的一輪“搶房潮”後，海南樓市開始步入低谷，並一度遭到投資客甩賣。買房的人變得越來越精明，海南樓市則陷入了“高庫存”的尷尬局面。到2014年，在不增加新增供應的前提下，仍然需要兩年時間才能消化庫存。
中投顧問産業與政策研究中心主任扈志亮曾指出，海南旅遊地産目前泡沫量極大，稍有不慎或將出現崩盤。
海南的旅遊地産有泡沫嗎?“有，但確切地説，那是地産項目盲目開發帶來的樓市泡沫，與旅遊地産無關。”在2014博鰲房地産論壇的會議間隙，觀瀾湖地産集團行銷總經理洪剛在接受中新網房産頻道專訪時説，在海南的地産項目裏面，真正意義上的旅遊地産項目，“少之又少”。
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