面對越來越多的海南空置旅遊地産項目，房地産業內開始尋求解決之道。於是，“使用權分割”的概念在海南旅遊地産圈中提出。
面對越來越多的海南空置旅遊地産項目，房地産業內開始尋求解決之道。於是，“使用權分割”的概念在海南旅遊地産圈中提出。這種國外旅遊地産常見的經營模式，對於海南旅遊地産有一定的借鑒價值。但在經過一定嘗試後，海南房地産人士發現，這一概念在海南落地並不容易。
“分時度假”概念誘人
使用權分割，指的是旅遊地産將使用權分割銷售，讓顧客可以分享某個度假資産的不同時段。以這種模式銷售的旅遊地産項目，將其使用權分成若干個周次，以會員制的方式一次性出售給客戶。這種模式不僅可以提高資源的使用效率，與持有不動産相比，消費者也可以節省一定度假成本。這種模式在房地産業內有一個專有名詞：分時度假。
資料顯示，目前全球已有60多家“分時度假”集團，4500多個採用分時制度的度假村，分佈在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權，分時度假房産業已成為年營業額65億美元的全球産業。中國巨大的“分時度假”消費市場潛力正日益突現。
對於開發商而言，使用權分割銷售模式的好處顯而易見。以這種模式銷售的物業，往往能夠比以完整産權銷售賣出更高的價錢。以美國市場的一棟度假別墅為例，一套原來只能賣25萬美元的度假物業，分割使用權以後的賣價一般要高達100萬美元。因為熱門時段與冷門時段都能賣出相應的價錢。在成熟的市場，各個旅遊物業的使用時間甚至能夠交易，這相當於將旅遊地産金融化。
與此同時，逐漸從房地産投資熱中走出的國人發現，在擁有一處旅遊物業之後，使用效率並不高。持有一處度假物業與入住度假酒店相比明顯更不划算。“如果海南的‘使用權分割’模式能夠發展並完善，海南大量空置的旅遊地産有可能被激活，”世聯行華南顧問拓展部總監李函澤對中國證券報記者表示。
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