下半年房價到底是漲還是會跌？何時買房才是最佳時機？這些問題永遠考驗著每個準購房者。從樓市政策和市場層面來講，認清房地産市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講，也不要過於貪婪，因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝，買房時該出手時就該出手。

分析樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論，無論房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是儘量選擇早些出手。筆者認為，萬變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了。

何時買房才是最佳時機？詳解五個購房訣竅

訣竅一：把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

回顧過去幾年，購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，時至今日，受銀行信貸緊縮等因素影響，2014年房地産市場又進入了新一輪的市場低谷期，此時，城市庫存量開始上升，開發企業資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進入了新一輪的市場調整期。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，2014年下半年的市場，儘管各地已有限購放鬆或取消等“救市”措施，但是收效甚微。當前樓市降與不降已經不是問題，以“以價換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開發商頭疼的大問題。從當前市場個案降價幅度情況來看，對於普通剛需項目來講，一般降價10-15%就可以激活市場成交量，而對於高端豪宅來講，則需要降價20-30%的幅度，市場需求才會被大幅激活。

因此，筆者認為買房投資者可在個案價格下調15-30%這個過程中尋找投資機會點，根據這個底線評估投資時機，重新獲得投資市場底部的機會或投資的“時間窗”。如果購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那麼，就不要在錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。

訣竅二: 選擇適合自己的房源更重要

剛需買房，往往先看房價，然後才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，對於買房是用於自住的剛需購房者來説，如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風雲變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市資訊，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。