首頁>7月份限購鬆綁城市再增10個 房企缺錢吐槽銀行扣按揭回款
來源：中國經濟網 2014-07-28 09:14:00
土地財政依賴症
促地方政府鬆綁限購
實際上，如此多的城市爭先恐後的解除限購，和地方政府對土地財政的依賴不無關係。
以海南省和海口市為例，今年上半年海南省共成交住宅32632套，同比2013年上半年的45887套下降了28.89%。這種情況下，同期海南土地市場供應量及成交量同比都有所下滑。數據顯示上半年，海南省土地市場成交186幅，比去年同期少61幅，宗數同比下降24.7%;成交土地面積為581.24公頃，成交金額僅93.54億元，開發商拿地熱情普遍不高。
而就省會城市海口而言，今年1月份至4月份海口市商品住房銷售7213套、成交面積78.6萬平方米，同比分別下降15%和17.6%。因此，雖然今年上半年海口供應土地量明顯增多，但成交量及成交價格均同比下滑近80%。為此，海口方面在7月23日對外承認已經全面取消了限購，以求刺激樓市回暖。
對此，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，“從土地財政依賴度的角度來説，今年以來尤其是二季度以來土地出讓收入的減少直接誘發地方政府的階段性土地財政危機，而地方土地財政危機則成為誘發鬆綁樓市‘限購令’的主要原因”。
此外，張宏偉還表示，從當前土地市場來看，土地市場溢價率走低，地價表現相對合理，此時，對於大型品牌企業來講是較好的出手拿地“換倉”時機。預計接下來幾個月品牌開發企業會加大在土地市場“抄底”的力度，尤其是會積極謀取市中心或區域中心優質地塊。
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