市住建局局長朱川分析東莞房地産走勢

　　7月5日上午，東莞市住建局局長朱川帶隊做客“陽光熱線”直播節目，分析當前東莞房地産走勢。他説，今年上半年東莞房地産市場成交有所下滑，開發投資增速有所回落，商品住宅成交量跌價穩。由於去年成交基數較大，預計今年東莞市樓市成交規模總體下降，房價趨於理性，穩中有升。

　　樓市成交量總體下降

　　上半年東莞商品房銷售面積249.04萬平方米，同比下降了33.5％，銷售金額244.88億元，同比下降了29.49％，其中住宅銷售面積208.19萬平方米，同比下降了38.79％，銷售金額189.9億元，同比下降35.83%，銷售均價9122元，同比增長4.85%。

　　市住建局局長朱川分析，今年上半年東莞房地産市場成交下滑的主要原因是受全國部分城市房價下行的影響，市場觀望氣氛濃厚；信貸政策持續緊縮，房貸利率普遍上升，抑制購房者的入市熱情。他表示，今年頭5個月東莞住宅新增供應大幅減少，到6月份辦理預售的樓盤明顯增加，面積達到83.2萬平方米，為上半年最多，同比增長43.8%，環比5月急升2倍，顯示開發商入市的信心倍增。但由於去年成交基數較大，預計今年東莞市樓市成交規模總體下降，房價趨於理性，穩中有升。

　　住宅工程品質成投訴重點

　　訪談中，市住建局相關負責人還介紹，今年1月至今，市住建局共受理“陽光熱線”問政136條，其中商品房問題佔75%，是群眾投訴的重點，住宅工程品質問題佔了80%。

　　市住建局相關負責人表示，住宅工程品質投訴集中在滲漏、抹灰和空鼓等三方面，佔品質投訴的3/4，其中滲漏問題佔一半、抹灰和空鼓問題佔1/4。

　　案例

　　開發商樓層高承諾“縮水” 業主可要求退房

　　市民秦先生於2010年在松山湖保利紅珊瑚小區購買了一套商品房。收樓之後，他發現當初購房合同上寫的是層高3米，可自己量過後發現，從頂棚到地面只有2.7米。秦先生説：“凈高加上樓板還有裝修材料的厚度，才2.82米。再加上地板的厚度、抹灰的厚度，最高也才2.85米到2.9米的程度。”業主們曾經找到開發商詢問此事，開發商要業主通過仲裁去解決。

　　市住建局副局長祁志強回應，該小區報批圖紙上寫明每層層高為2.9米，市住建局嚴格按照規劃圖紙和規劃批復要求進行監管，並到現場進行調查。

　　開發商所承諾的層高引發與業主的糾紛屬於合約問題，建議雙方進行協商，如協商不了，業主有權要求退房或走法律途徑進行解決。

　　維修期滿瓷磚仍掉落 需動用維修基金

　　網友投訴，萬江風臨美麗灣小區外墻瓷磚經常掉落十分危險，此情況已經持續多年，一直未得到解決。

　　東莞市住建局建設工程品質監督站站長張平表示，該小區原施工單位於2012年進行最後一次維修後，因約定維修期滿便不再維修。雖然物業管理公司曾專門聘請第三方施工單位對外墻做過檢查，鑿掉墻面上的空鼓，進行了一定程度的處理，但問題仍未得到根本上的解決。

　　張平建議業主們儘快成立業委會，取得三分之二業主同意，動用公共維修基金來進行維修，徹底解決這一問題。