鄭州房産——地産中國鄭州頻道

短短一個上午，在鄭州一家廣告公司做策劃的小楊，就接到了3條樓盤促銷短信和一通售樓電話，其中既有“零首付”的誘惑，又有類似“1萬(元)抵4萬(元)”、“掃碼抵5000(元)”的買房優惠。這讓已經觀望了幾個月的小楊又動起了出手買房的心思。

現在買房划算嗎?近期信貸政策會不會發生變化?和小楊一樣已畢業兩三年、急於買房成家的剛需者不在少數，大家都在盤算著最合適的入市時機。

市場

開發商嘗試變相降價

小楊的遭遇並不是個例。記者走訪了解到，近期加大推盤力度並調整定價策略的開發商中，通過贈送精裝、首付分期、分批推出特價房等方式加大優惠力度的不在少數。這些表面上維持價格堅挺、實際上以價換量的變相降價措施，一定程度上打動了部分購房者，促進了市場成交。

中國指數研究院日前發佈的數據顯示，2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌，十大城市中8個城市環比下跌，國內房地産價格在經歷近兩年持續上漲之後進入調整階段。其中，鄭州的樣本均價環比下跌1.92%，均價下降至9109元/平方米。

“目前5月份的官方數據還沒出來。根據以往的規律，民間數據和官方數據由於統計範圍、統計方法等不同，在具體數字上會有出入，但在整體趨勢上往往判斷一致。僅以中國指數研究院發佈的百城房價指數作為參考來看，鄭州5月份的房價是在往下走。這有待於官方數據發佈後再加以驗證。”河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社對記者表示。

按照中國指數研究院的判斷，從房地産行業發展環境來看，目前國內宏觀經濟增速趨緩但整體運作仍較為平穩，全面結構改革力促經濟實現有品質的增長，貨幣政策保持穩健並適時預調微調，城鎮化進程有序推進，國內房地産市場基本面尚未改變。

信貸

政策微調引導市場預期

連日來，央行、地方政府陸續出臺政策，積極引導市場預期。

6月6日上午，銀監會副主席王兆星在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支援首套住房需求，抑制投資和投機性住房需求，同時關注房地産開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。

6月9日，中國人民銀行決定從2014年6月16日起，對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。

與銀監會“大力支援首套住房需求”的明確表態相比，定向降準只是針對性地加強對“三農”和小微企業的支援，從表面看，對於樓市沒有直接影響。但業內人士分析認為，定向降準增加了市場上資金的流動性，對於經濟有著溫和的調整作用，同時也與房地産市場有著千絲萬縷的聯繫。

根據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉的樂觀分析，本次定向降準並非針對樓市，但對樓市未來的預期絕對算得上利好。

第一，上一次針對農商系統銀行定向降準後，農商系統銀行成為目前市面上唯一能夠拿到八五折優惠房貸利率的金融機構，這讓市場各方對未來更多銀行能夠提供房貸利率優惠抱有良好預期;第二，定向降準實際上釋放的資金量在500億~1000億元，對於大部分中小企業的融資問題並沒有太大幫助，未來央行定向降準的範圍有望進一步擴大，全面降準也成為可能;第三，央行和銀監會先後明確表態要積極落實差別化信貸，大力支援首次置業者的貸款需求，在目前全國各地樓市分化下行的關鍵節點，讓市場各方有所期待。

業內人士表示，眼下的鄭州樓市正處於“慢剎車”期，局部地方還在慢慢調整。6月份出臺的信貸政策，還需要一個時間週期才能顯現作用，這個時間點很可能是在7月中旬。