原標題：“虛火”退燒 環北京樓市涌動降價潮

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廊坊 大幅直降促銷攬客

位於廊坊的某項目正推出新産品，價格為7200-7600元/平方米。而在去年開盤的同戶型産品價格則為1.1萬-1.3萬元/平方米。“去年同類型産品快賣完了，今年是新開出的，再加上端午節、六一兒童節，所以價格很優惠，以後的洋房再也沒有這個價了，”銷售人員告訴記者。

相比于推新樓座直接降價，打折也是開發商常用的促銷手段。

廊和坊金融街(000402,股吧)是位於廊坊經濟技術開發區的一個商業綜合體項目，其中有4棟樓為住宅配套，現在在售的房源毛坯為9500元/平方米，精裝為13800元/平方米。雖然是去年開的盤，但銷售人員告訴記者，目前正在搞活動，全部房源直接9折優惠，相當於每平米優惠千元。“之前最高優惠也就是全款9.7折優惠，現在直接打9折，”銷售人員極力邀請記者到現場看房，他表示，這相當於每套房的總價便宜了10萬元，而精裝房還將贈送一套價值20萬元的華日傢具。

此外，新樓盤在現有市場情況下，也面臨入市難的問題。對環北京樓市而言，大多是北京溢出的剛需和投資客戶，蓄客時間也更長一些。純新盤香邑廊橋戶型圖、樣板間已經開放，但要等到9月才開盤。對於價格，銷售人員表示，將根據當時的市場情況而定，現在還無法給出參考區間。

燕郊 特價房源試探市場

燕郊，這些年來樓市起起落落，已然是北京樓市的晴雨錶。跟隨著北京樓市火熱的節奏，燕郊樓市在去年攀上了萬元時代，部分項目售價甚至超過15000元/平米。然而進入今年以來，燕郊樓市再次蒙上陰雲，甚至傳出項目降價跑量的消息。北京樓市持續下探，燕郊樓市也擺脫不了停滯的厄運。特價房、內部認購、優惠折扣，部分項目已經開始出招吸引購房者。

“現在項目有部分上期剩餘房源在銷售，均價在12000-12500元/平方米不等。不過現在還有部分內部員工認購價的房源，均價9800元/平方米，首付可以先付三成，眼下兩居、三居都有。”燕郊首爾甜城項目銷售人員介紹。

目前燕郊沿102國道以北基本已飽和，燕郊眼下最具代表性的樓盤則是位於102國道以南的天洋城4代和夏威夷南岸，這兩個項目均是大規模開發，項目不僅包括住宅，還涵蓋商業類型産品。

天洋城4代曾在去年多次日光，然而最近對市場似乎也沒了底氣。據項目銷售人員介紹，天洋城4代目前有上一期尾房在售，價格12000元/平方米，與之前持平。“但7月底計劃開盤的房源，項目會根據現在的市場情況調整價格，均價肯定會比之前低，並且還會在開盤當天推出部分特價房源。現在排號有2萬抵5萬優惠。”

不僅天洋城4代如此，早在4月份，夏威夷南岸就曾推出特價房吸引購房者。現在項目也推出了貸款減5000元，全款減1萬元的優惠。

開發商説

5月份是燕郊市場的分水嶺，近兩個月來，燕郊眾多項目的銷售情況都不樂觀。雖然有樓盤推出了特價房源，但大部分項目由於體量大，出現問題難協調，所以還是在等待，並沒有採取實際降價動作。“短期內燕郊估計不會出現大規模降價，但北京和當地市場持續低迷下去，是否有大規模降價就很難説了。” —燕郊一在售項目相關負責人【來源：新京報】