據《證券日報》，“部分三、四線城市的房地産市場已經飽和了，我們不再考慮在這些城市新增土地儲備，反而要加快現有項目的銷售速度，爭取快速撤離。”某近期在一線城市土地市場頻繁“下單”的知名房企高層向《證券日報》記者透露，甚至有些二線城市，“我們也選擇了撤離”。

值得一提的是，中原地産監測數據顯示，截至2014年4月底，全國40個城市中，三、四線城市土地累計流標率為26%，較去年年末大幅上升了10個百分點，二線城市亦增長3%，而一線城市則自5%縮減至3%。

此外，多家房企都在縮減購地支出，“少拿地，少開工，多銷售存貨，現金為王”，這成為房企應對目前房地産市場的主流戰略決策。

土地市場再現流標率驟增

根據中原地産的監測數據顯示，2013年，一線、二線和三、四線城市土地流標率都較為平穩，無大起大落之勢，且都低於15%；2014年以來，截至4月底，一線城市土地流標率波動不大，均小于5%，二線城市則開始小幅增長，三、四線城市則快速越過25%，增幅約為10個百分點。而在溢價率方面，僅有二線城市溢價率與2013年月平均水準持平，一線城市及三、四線城市均有10%左右的回落。

對此，中原地産首席分析師張大偉表示，2013年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各城土地市場已經産生明顯分化，且均有所降溫。同時，政府亦在房地産市場降溫之際放緩推地步伐，優質的熱點地塊入市較少，推出的地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落。

而對於二線及三、四線城市土地市場流標率驟增的表現，張大偉認為，在目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而致使流標地塊增多。

同時，他預計，隨著三、四線土地市場的降溫，政策面則將繼續放寬，但因為信貸難以鬆綁，而且此前土地供給量過大，市場降溫趨勢依然難改。

值得注意的是，今年4月份以來，20強房企對新增土地的執著急轉直下，今年4月單月，20強房企拿地的金額為142.23億元，環比下滑44.12%；而去年同期則為291億元，同比下滑51.12%。

進入5月份後，20強房企拿地環比下滑幅度將有增不減，5月份的前19天，僅萬達一家出手拿地，耗資12億元，而去年5月份，20強房企拿地花費455.8億元。