“金三銀四”樓市量價總體欠佳的四方面原因

在“金三銀四”這個時間段，從房價的角度來説，熱點城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯放緩，百城房價環比下跌的城市數量在增加，各類城市市場基本面已經呈現出一些明顯的分化特徵。

同時，從整個市場成交量表現來看，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州、上海等城市個別樓盤出現大幅降價逆襲，寧波、神木等地也出現房企倒閉破産的現象。儘管部分開發企業採取比較明智的大幅降價策略“以價換量”，但是，“金三銀四”整個市場成交的氛圍尚沒有回歸到“量”的軌道上來，今年1-4月大中城市成交量同比去年同期普遍下滑2-3成，市場成交量表現欠佳。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，樓市“金三銀四”量價總體欠佳主要有四方面原因：

第一、2013年11月前後，一二線城市樓市調控拉開階段性“收緊”序幕，影響2014年樓市“金三銀四”的市場表現，導致樓市在這個時間段表現欠佳；

第二、銀行信貸緊縮導致“錢荒”二次發力導致“金三銀四”市場短期表現仍然“馬力不足”，甚至會影響到2014年上半年整團市場的行情。

“兩會”期間確定今年廣義貨幣M2預期增長13％左右，意味著上半年流動性會適度從緊，這或許並不利於整個市場銷售局面的展開。而截止3月末，中國廣義貨幣（M2）同比增長12.1%，為13年來M2月度增速的新低水準，已明顯低於今年13%的年度控制目標，此時貨幣政策已呈現出明顯偏緊的特徵。此時，配合經濟結構調整與保增長目標，儘管會有定向寬鬆的微調措施出臺，但是，難以有大幅放水的動作，總體上也不利於銷售量價的回升。

第三、“金三銀四”大多數開發企業採取觀望與博弈的市場策略，或者還處於制定應對未來市場變化的策略過程中，導致整體市場表現在這樣的市場階段表現相對保守。

第四、去年“金三銀四”這個時間段，由於新國五條細則政策“末班車”效應，大中城市3月份市場放量加速，導致去年市場成交量價表現過熱，4月之後，各地新國五條細則政策政策執行力度並不嚴格，也促使市場集中放量。從這個角度來看，由於去年3-4月份市場成交量價表現較好，市場成交量基數較大，與今年3-4月相比起來，一定程度上會導致今年成交量下滑幅度相對較大。