購房正當時
不久前結束的2014春交會行情似乎低於市場預期：一方面，開發商打出各種重磅優惠，希望“以價換量”，而另一方面，購房者卻仍在躊躇觀望。重慶樓市後期是否還會有更大的優惠釋放？未來走勢如何？讓我們一起來聽聽業內專家的看法。
購房者觀望中困惑
“現在買房真的是撿到便宜了！”某項目的銷售顧問小廖，對往來的顧客都會説出這樣的話。多重優惠下，房價差不多都打到了8折，位處核心區域，還帶精裝修，單價才8000多元。如果能馬上決定購買，他還可以申請內部折扣。“這實屬難得！”憑小廖多年的銷售經驗來看，現在幾乎是“觸底”銷售了。不過，小廖的這一席話最終仍未能打動來自渝北的徐晨夫婦。
因為，最近徐晨夫婦有些困惑：春交會上，眾多房産項目的優惠讓他們有些眼花繚亂；但另一方面，購房貸款利率的上調、外省市此起彼伏的降價潮……讓夫妻倆反覆思量著，當下是不是已經到了合適的買房時機。
後期大幅降價可能性小
在銘騰房地産機構總經理吳小飛看來，開發商的這波“降價潮”也確實來得有些兇猛，市場上已經出現了千字頭的降價。
吳小飛分析，房價的“拐點”或出現在4月底5月初，價格戰將全面拉響。在這期間，一些小的開發商可能會面臨重新“洗牌”。而後期，開發商受成本控制，不會再出現這樣的大範圍降價。
如今，重慶的房地産開發商都是微利時代，有的甚至成本價拋售。華宇地産行銷總監淩鴻粗略算了一筆賬：目前，重慶主城樓房的成交均價在建面7000多元/平方米，而樓面地價在每平方米2000多元—3000多元，建安成本在2500元/平方米左右，再加上財務成本、行銷成本等，建面每平方米的成本就達到了6500元左右。若企業管理成本較高，就幾乎和建面均價持平了。“所以，受成本制約，開發商大幅度降價是比較難的。”淩鴻表示。
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