JP摩根轉讓65%股份

投資6年之後，項目尚未盈利，唯一可以肯定的是，目前富通置業股東已變更，法人代表也由美國人Sunny C。 chiu 變成吳鐵民，註冊資本金由原來的5000萬美元增資為9800萬美元。

江蘇富通置業有限公司由在英屬維爾京群島註冊的富頓南京世貿中心有限公司F&T（Nanjing） World Trade Center Inc。作為股東方，在巴貝多註冊的投資方大通巴貝多第五控股公司GCPF（Barbados） Holdings 5 SRL于2008年2月共同投資設立的外商獨資企業。其中GCPF（Barbados） Holdings 5 SRL出資3250萬美元，美國富頓（F&T（nanjing）world trade center Inc。）出資1750萬美元。

富通置業成立之初，投資方JP摩根是佔股65%的大股東。jp摩根投資總額為6422萬美元，富頓為3458萬美元。

實際上，兩家外資企業一直在對項

目增資：2010年，雙方按比例增資了1800萬美元註冊資本金；2012年，雙方再按比例增持3000萬美元註冊資本金。

另一方面，由於策劃諮詢以及推廣、廣告費用等支出不菲，2008年－2009年富通置業累計虧損達386萬元人民幣。一直沒有銷售回款的南京世貿中心，並沒有給投資方帶來任何回報。

到了今年，JP摩根就悄然從股東名單上全身而退，換上了德基廣場有限公司，法人代表也由德基廣場副總經理吳鐵民取而代之。股權也相應發生改變，德基以7350萬美元佔股75％，而富頓則將投資額從3430萬美元減少980萬至2450萬美元，佔股25%。

“很顯然，如果是銷售不順利而出讓股權就表明資金出問題了，這時候多半是折價轉讓，德基有可能撿了個大便宜。”一名知情人士分析，溢價轉讓的幾率不高，而且從股權變更情況來看，德基不僅接手了JP摩根的全部股權，還收了富頓10%股權，這表明德基是帶錢進項目，並稀釋了另一個股東的股份，以換取後期利潤空間。

據一名接近JP摩根人士分析，JP摩根此次退出，除了銷售回款不力導致資金壓力之外，集團總部對國內固定資産投資的判斷也有關。

2014年初，摩根大通發佈研究報告，預計2014年中國固定資産投資增速將從2013年的19.6％下降至18.6％，主要原因是政府將積極推動經濟結構調整，並且信貸增速將進一步放緩。

而對於21世紀經濟報道記者關於JP摩根推出原因及相關細節的提問，截至發稿前，JP摩根方面沒有給出任何回復。

2007年摩根士丹利也曾股權投資南京國際廣場，但到了2010年前後退出，“並沒有賺錢，甚至還有少量浮虧”。南京國際廣場于2013年由中化方興接手。