為出手寧願“虧～點”

在香港政府調控決心下，不少港人已經認為，炒賣房産並非賺錢良策。

一位在港生活多年的內地製造業商人告訴記者，自己10年前在香港購置房産經歷了幾波升值，但這一兩年來幾乎沒有漲，自己作為剛需不會賣

香港住宅市場數次回調

同樣值得關注的是，低價入手的人群裏，來自內地的也不少。在距內地口岸約10分鐘車程的“天巒V“1“i“”房産項◇，330套房屋中的1/4至1/2都在出售。在2010年開盤時，這些價值3000萬至6600萬港幣的房子首β就售出1/3，其中近半數被內地人買走。

根據黃良升向記者介紹，同期一手樓市減價促銷，又吸引更多內地買家投入香港樓市。總觀香港樓市內地買家數量仍然大幅高於賣家數量，內地資金流入香港樓市並未終斷。以大型開發商中海地産開發的樓盤“Th“G“““″”為例，2012年，該樓盤首批出售的房屋中超半數被內地人買走，售價介於1800萬至6000萬港元。

“中小型私人住宅市場沽值的壓力在漸漸增大，內地賣家比例亦有輕微上升，但沒有明顯上升的走勢。”中原地産研究部介紹，發展商力主推售中小型住宅新盤，搶走二手樓市的換樓客，二手樓價受壓下調。

從香港整體市場來看，內地個人賣家在整體中小型私人住宅市場所佔比例長期偏低，佔宗數由2007年的2%水準，歷經七年後升到2013年接近4%的水準，也有所提高。

林淑萍向記者介紹，2013年全年，有較多內地個人賣家的屋苑包括名城25宗，2.04億元;β出康城17宗，0.99億元;嘉湖山莊14宗，0.43億元;柏慧豪園12宗，0.43億元;海濱南岸11宗，0.65億元。她表示:“根據估計，內地來香港置業的人群中，大部分買家是以自用為主，其中不少人是香港永久性居民。”

高力國際住宅銷售行政董事潘偉基介紹:“一些銀行正追在屁股後面要債，因此內地買家需要把資金轉移回內地。同時，由於銀行施加的壓力太大，他們不得不打折出售。”

包括標普、渣打銀行等不少機構均對今年的香港樓市不看好，鋻於稅率和借貸成本雙雙上漲導致需求遇冷，多家機構預測香港房價今年將下跌一成左右。另外，中國內地的信貸環境也已收緊，行業內對金融風險的擔憂逐漸升溫。南都供稿