據《中國房地産報》，“佳兆業（01638.HK）完成對冠城大通（600067.SH）深圳項目公司——冠洋地産的收購要約，主要是看好深圳即將形成的綜合體發展優勢。”佳兆業負責投資拓展的一位高級經理在接受中國房地産報記者採訪時表示。
深圳一要求匿名的地産評論人士表示，佳兆業目前參與城市更新的資源投入較大，現已在珠三角簽署了至少1000萬平方米的舊城改造儲備項目，主要採取與原土地業主的項目合作方式完成。
一二線城市形成強勁支撐
2013年，受惠于一二線城市房價的強勁上漲，佳兆業全年實現累計合約銷售額239億元，同比增長38%，超額完成了2012年初220億元的業績目標。同時，2013年的營業額、毛利、純利均同比上漲七成左右。佳兆業全年合約銷售平均售價為9760元/平方米，同比上升45%。
佳兆業年報顯示，來自一二線城市的銷售貢獻由2012年的42%上升到了2013年的58%。海通國際研究報告顯示，佳兆業2013年合同銷售中，有65%來自一二線城市項目。
“儘管以上兩項統計存在口徑上的差異，但至少都説明一二線城市對佳兆業銷售業績存在過半的份額。這對於較早提出重返一二線策略的佳兆業而言，是一種信心。”國信證券地産行業分析師表示。
2012年的強勢收地是佳兆業2013年業績大增的基礎。截至2013年末，其共進入28個城市，其中一二線城市達9個。從2012年開始，其收儲一二線城市土地的意圖已經展露。2012年佳兆業在一二線城市購入土地11幅，面積超40萬平方米。這些土地都轉化成了其2013年銷售業績的主體部分。
由此業績也可看到佳兆業的銷售策略。
2013年，佳兆業累計合約銷售面積245萬平方米，同比出現下降（5%）。同時，其2013年在一二線城市的整體去化率約為70％，而集團項目平均去化率僅為58%。
“佳兆業給業界的印像是快滾策略，在銷售面積下降的同時加大去化，這種快滾策略只有佳兆業敢於嘗試。”前述地産評論人士表示，從2013年的利潤結果看，儘管該策略並無不妥，但跑得快必將犧牲部分利潤。據了解，2013年佳兆業毛利達65.99億元，同比增加69.9%，其中按香港聯交所會計規則的核心純利達到27.85億元，同比增加65.3%，每股基本盈利58.1分。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道，是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産
