多家銀行集體暫停房地産開發貸的消息震動市場,而令市場擔心的除了房地産行業危機之外,還有約2500億元鉅額地産信託的兌付危機。
目前興業銀行暫緩辦理部分房地産新增授信業務、停辦房地産夾層融資業務外,建行等銀行雖未公開表態稱暫停這類業務,不過也趨於謹慎。在分析人士看來,房地産商的資金鏈驟然告急,這將加劇地産信託的兌付危機。據用益信託統計,過去兩年集合地産信託兌付規模分別約1760億元、1900億元;保守估計今年集合地産信託到期總規模達1749億元,四季度為年內高峰達524.91億元。而中信證券則預計今年地産信託將有近2500億元面臨兌付。
“銀行信貸渠道被封之後,地産商會重新將融資的渠道轉向信託,推高地産信託的發行量。很多地産商可能會通過繞道的方式借新還舊,以解決信託兌付問題,但問題是如果行業危機加劇,這種方式將會進一步加劇地産信託的兌付危機。”分析人士説。
不過現在有信託公司對地産行業的風險做了提前佈局。“去年下半年以來,很多信託公司都已經加強對房地産信託項目的風險控制,尤其是在項目篩選上。”某信託公司風控人員對北京商報記者表示,“目前我們公司基本避開在三四線城市開展地産信託業務,地産項目主要集中在一二線城市,在對融資方的選擇上也儘量避開民營房企”。
但不可否認的是,房地産一直是信託的主要投向之一,截至去年末,房地産信託融資規模已達1.03萬億元,很多信託公司地産信託業務佔比達到三四成。
(責任編輯:)