鄭州房産——地産中國鄭州頻道

據經濟之聲《天下財經》報道，最近杭州樓價跳水的消息引發一系列對於樓市的悲觀情緒。在昨天的微信朋友圈中，一條《2014：開發商的逃命年》的報道，轉發甚多。有人説，2014年將成為開發商的“逃命年”。從萬科到萬達，從恒大到綠地都在有計劃的“出逃”。

那麼這個“出逃”該如何理解呢？接下來我們來一一梳理。

第一個出逃的方向，就是逃離三四線城市。由於三四線城市逐步飽和，房地産商重返核心城市。

第二個出逃的方向，是逃離郊區大盤。合生創展在天津郊區的完敗，讓所有開發商對郊區大盤心有餘悸。

對於這樣的分析，首創集團董事長劉曉光認為，所謂逃離三四線城市和郊區大盤的説法並不絕對，有些三四線城市依然存在投資機會。

劉曉光：一線城市肯定還會繼續穩定上升，好的沿海的三四線城市肯定也會上升，原來起點很低的三四線城市相對也會上升。另外下降的也有，比如一些差一點的二三線城市，就是城市價值低一些，城市人口不足的地方。現在還有一個能上升的地方應該就是大都市的都市圈中的一些三線城市，可能行程一小時，周邊有5、6個城市的一個大的城市圈可能也會上升。

第三個出逃的方向，是逃出高債務，降低負債率。資深房地産專家韓世同認為，這是房地産企業應對樓市低迷週期時的慣常手法。

韓世同：少拿地，現金為王。一旦市場出現比較低迷的情況的話，這是他們採取的慣常手法。

除此之外，2014年的房地産商還有兩個新的逃跑方向。

首先多元化投資，“逃”向多産業的佈局。比如萬科從去年下半年開始提出做“城市配套商”。萬達早已進軍文化、體育、傳媒産業，進入酒店、百貨等行業。多元化在恒大許家印的身上就更不用説了。

另一個逃向的方向則是，進軍海外。數據顯示，綠地集團開發的南韓濟州島項目，現已全部售罄。碧桂園馬來西亞金海灣項目開盤後，總銷售額超過100億元。其中，中國客戶佔比接近30%。

韓世同：往外跑是因為國內有一些環境，包括像廣州，不光有限購限貸，還限售、限價、限遷，導致它整個的行銷環境相對惡化，建好的房子不讓賣，都會導致他們到海外去做一定的發展。

首創集團董事長劉曉光則用公司今年的投資戰略，説明瞭他們的“出逃”方向。

劉曉光：一個是海外的法國，我們做了一個很大的項目。國內來講，堅持我們原來的戰略原則，一線城市：北京、長江三角洲、珠江三角洲，西南的重慶、成都，堅持我們原來的方向。