未來是漲還是跌
“非常不妙。”萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業，在微網志上稱，“這是一個信號，小心了！” 星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點，今年的房地産市場形勢確實不容樂觀。
值得關注的是，另一位重磅地産大佬任志強日前也忽然改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地産商，對今年房地産太樂觀會“很危險”。
1月份，除了出現“滯漲”的行情外，關於樓市降價的傳言在開始散播。2月11日，一則據稱是恒大內部員工爆 料説，恒大地産將在全國142個城市實行折扣優惠，通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠，此外首付也可分三年付清。不過，14日恒大地産對外 澄清，並未進行任何降價行動。
看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱，“金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。”也有宏觀評論家撰文説，已有太多的跡象顯示，我國房地産市場自2003年以來的黃金髮展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地産市場存在強烈的調整需求。
然而，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地産董事長余英近日稱，2014年樓市將在“3月起飛，5－8月火爆。”他説，2014上半年是投資買房最佳時機。
余英的預測依據主要源自於地價，他説，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批 “地王”上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤會上漲接軌 2015年新房價格。相關報告顯示，1月份一線城市土地價格創歷史單月新高，專家預測一線城市地價仍將大幅上漲。
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