QE4即將離去中國現大量拋售房 一套降70萬

來源:地産中國網 2014-01-22 09:11:00

據投資與理財報道 那邊美聯儲主席伯南克剛剛宣佈退出量化寬鬆政策(QE)的時間表和具體削減金額,這邊媒體報道,中國一線城市的風向標—北京、上海二手房降價10%、單套減價20萬-70萬元的吆喝就不絕於耳了。兩者的關聯度到底有多深?這種影響是心理層面的,還是有深層次本質聯繫?

首先,我們需要了解美國實施量化寬鬆政策的背景是什麼?究其本質,就是通過開動印鈔機超發貨幣,來轉嫁自身經濟風險。因此,經歷三次量化寬鬆政策後,美聯儲累計超發3萬億美金, 造成熱錢在全球氾濫,特別是流入到以中國為首的發展中國家。

與此同時,中國為應對突如其來的“潛在危機”,也順勢發佈了中國版的量化寬鬆—4萬億刺激經濟政策。在外部流資和內部印錢的聯合推波助瀾下,才有了今天北京中産階層依然望價興嘆的感慨。國內房産市場已吃慣了低息無抵押、資金氾濫的盛宴,如今量化寬鬆的始作俑者美國開始熄火,盛宴即將散去, 而由於貨幣過度投放造成財富堆積而成的中國一線城市的高房價、投資無序造成中國二線城市商業地産過剩、中國三四線城市錯誤理解的城鎮化演變成住宅地産過剩的綜合現狀,終將在美國退出QE的直接影響下放慢腳步。支援高房價的資金源頭拮據了,房價豈有不降(不變化)之理?

貨幣政策由寬鬆轉向中性

美國QE削減規模不大,而低利率政策不會在短時期內改變,因為升息的前提是把失業率降低到6 . 5%以下,這需要足夠的時間來驗證。即便如此,國內的貨幣政策也相時而動,由之前的寬鬆演變成目前及未來貨幣穩健的中性政策。

目前,最新13個城市的抑制投資和投機購房需求政策的頒布和實施, 進一步證明了貨幣政策的差異化對待:首次自住購房,銀行鼓勵和支援;而對於改善型購房和投資型購房,銀行不配合,且需要提高首付比例到70%及提高貸款利率這正應了前銀監會主席劉明康所説,中國的國情決定了中國的房子是用來居住的,要剔除投資和投機屬性,讓房子回歸到自住屬性。在美聯儲退出QE的同時,中國的貨幣政策也進行效率最大化的分離;絕大多數購房者已經無法輕易獲得貸款了,在購房需求和貸款能力都受到了極大抑制的情況下,房價豈有不降之理?

(責任編輯:)
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QE4即將離去中國現大量拋售房 一套降70萬
來源:地産中國網2014-01-22 09:11:00
那邊美聯儲主席伯南克剛剛宣佈退出量化寬鬆政策(QE)的時間表和具體削減金額,這邊媒體報道,中國一線城市的風向標—北京、上海二手房降價10%、單套減價20萬-70萬元的吆喝就不絕於耳了。兩者的關聯度到底有多深?這種影響是心理層面的,還是有深層次本質聯繫?
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