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樓市“期中考”:超460次寬鬆政策後,何時築底反彈?

2022年的進度條過半,上半年的樓市也經歷了不少意料之外的波折與調整。隨著寬鬆政策的逐漸加碼,樓市也在這個6月的夏天感受到了復蘇回暖的氣息。

樓市 期中考 2022-07-05 09:27:21

2022年6月百城二手住宅市場均價達年內新高 一二線城市價格雙雙回升

6月百城二手住宅市場均價止跌轉升,創年內新高

諸葛找房 2022-07-04 16:45:33

漸入復蘇 6月百城新房成交環比增37%

6月份呈現“環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢,同時成為今年上半年成交最佳月份。

百城 新房成交 2022-07-04 16:18:36

上半年百強房企銷售業績普遍不及預期

相較1—5月,降幅在持續收窄,房企銷售業績邊際性改善。

房企 半年業績 2022-07-04 16:17:05

5月銷售初現觸底回升態勢 但不及去年同期水準

近日,諸葛研究院發佈《2022上半年總結與展望【宏觀環境篇】》。報告指出,2022年上半年政策正向改善,行業最差基本面成過去式。

5月 銷售 回升 2022-07-04 14:13:58

下半年樓市怎麼走?

上半年,房地産市場經歷了太多“週期之外”的波折,令原本就處於下行趨勢的市場更加迷霧籠罩。尤其受疫情反覆影響,使得本就低迷的房地産市場“雪上加霜”。4~5月各地密集鬆綁政策穩定樓市,使得市場整體供求開始有了復蘇徵兆。

樓市 房地産市場 2022-07-04 10:25:56

報告:漸入復蘇 6月百城新房成交環比增37%

2022年6月份,全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米,環比增長37%,同比下降34%。

百城新房 成交環比 2022-07-04 10:02:56

上半年僅有8家房企銷售額過千億,累計銷售額約1.25萬億

6月30日,克而瑞地産研究中心發佈了2022年上半年中國房地産企業銷售情況。

房企 銷售額 2022-07-04 10:01:06

劉水:上半年百強房企銷售業績普遍不及預期

中指研究院最新發佈的《2022上半年中國房地産企業銷售業績排行榜》顯示,2022年上半年,受各地疫情反覆、需求預期偏弱等不利因素影響,房企銷售業績普遍呈現負增長。其中,TOP100房企銷售額均值為356.4億元,同比下降48.6%,相較1—5月,降幅在持續收窄,房企銷售業績邊際性改善。

上半年 百強房企銷售業績 2022-07-04 08:48:01

窗口期已至 城東總價約130萬起步裝修房正在發售

項目由全國知名房企中駿&東原強強聯合打造,佔據寧鎮揚第一站的核心位置,建面約77㎡起步,裝修均價約在130萬起步。

中駿東原璟閱 2022-07-01 15:33:09

一線城市房價堅挺 二三線有所下滑

房價整體同比降幅擴大,除一線城市核心區外,政策寬鬆空間有望進一步釋放。5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比-0.2%,同比-0.8%,降幅比上月擴大0.7pct;其中一線城市環比+0.4%,同比+3.5%,漲幅比上月回落0.4pct;二線城市環比-0.1%,同比+0.3%,漲幅比上月回落0.7個百分點;三線城市環比-0.3%,同比-2.2%,降幅比上月擴大0.7pct。二手住宅方面,70個大中城市銷售價格環比-0.4%,同比-2.2%,降幅比上月擴大0.6pct;其中一線城市環比持平,同比+1.7%;二線城市環比-0.3%,同比-1.7%;三線城市環比-0.5%,同比-3.2%。我們認為,70城房價指數整體下行背景下,為政策進一步寬鬆提供了充分的市場依據,未來寬鬆政策將持續向高能級城市和大力度工具演進,但應當看到一線城市環比上行的趨勢,對於購房需求具備堅實支撐的一線城市核心區不具備寬鬆基礎。

城市 房價 二三線 2022-06-30 16:05:31

定金及預付款隨銷售改善 房企貸款需求不足

房企到位資金隨銷售金額同比改善,銀行貸款需求不足。5月房企到位資金11882億元,環比+14.7%,單月同比-33.4%,1-5月累計同比-25.8%,降幅比上月擴大1.8pct;其中,自籌資金4789億,環比+23.6%,同比-13.2%,累計同比-7.2%,與土地購置費變動方向保持一致;定金及預付款3784億,環比+23.9%,同比-48.7%,累計同比-39.7%,與銷售金額變動方向一致但幅度較小,與首付比例下降有關;個人按揭貸款1748億,環比+4.8%,同比-34.3%,累計同比-27.0%,銀行放款端改善並不明顯;5月國內貸款1208億,環比-7.9%,同比-34.0%,累計同比-26.0%,5月國內貸款環比減少與銀行信貸融資環境寬鬆趨勢相背離,主要原因是今年以來拿地新開工面積累計同比-30.6%,融資需求減少;5月利用外資12億,環比-54.9%,同比+45.7%,累計+101.0%,儘管同比改善,但佔比不高、貢獻有限。展望未來,房企開發資金改善的關鍵仍然在於銷售端改善,銷售端改善,帶來拿地端改善,屆時銀行信貸融資也會跟隨改善。

預付款 貸款 2022-06-30 16:00:27

5月銷售數據環比改善 但仍未回到3月水準

5月銷售環比改善但喜中參憂,6-7月或出現銷售數據層面底部。5月銷售金額1.05萬億,環比+29.7%,單月同比-37.7% ,降幅比4月收窄8.9pct,1-5月累計同比-31.5%,降幅比上月擴大2.0pct,5月銷售面積1.10億平,環比+25.8%,同比-31.8%。對於5月環比改善,透過 5月底克而瑞公佈百強房企銷售數據,市場已經有所預期。但從數據上看統計局單月環比改善情況好于百強房企數據,我們認為主要是由於統計局數據包含的中小房企銷售波動性較大導致。4月上海和全國各地點狀疫情加劇,全國銷售金額環比-42.7%,降幅遠超克而瑞百強的-12.6%,隨著5月疫情相對好轉,低能級城市寬鬆政策(出臺更早)不斷向樓市傳導,5月成交有所恢復,但對比3月來看,5月全國商品房銷售金額仍有-25.7%的降幅,難言5月回暖。我們認為,隨著疫情防控形勢好轉,更多二三線城市寬鬆政策出臺在未來兩個月將滿一個季度,同時去年7月開始市場基數降低,因此6-7月或將成為銷售數據層面的市場底部。

銷售 環比 2022-06-30 14:58:30

土地市場預測:下半年土地供應或發力 全年供需維穩

隨著疫情擴散情況逐漸好轉,樓市銷售端也于5月顯露出回升跡象,房企資金流進而得到一定的補給,同時重點城市接下來將開啟第二、三、四批集中供地,再結合以往土地市場供應、成交兩端走勢,預計下半年土地市場供應端將發力,成交隨之上升,全年供應和成交量將基本維穩。隨著政策寬鬆效應逐步顯現,預計下半年土地溢價率小幅上升,流拍率呈現下降趨勢,但整體變化幅度不會過大。與此同時,隨著市場信心的恢復,融資環境的改善,民營房企拿地意願或逐步增強,但短期難以扭轉國央企及各城市城投拿地的局面。

土地 預測 下半年 2022-06-30 14:21:12

諸葛找房王小嬙:對於2022年6月市場走勢點評

6月樓市進入加速恢復階段,蘇州、青島環比翻2倍

諸葛找房 2022-06-30 09:26:14

丁祖昱:百城樓市加速去庫存

當前,樓市下行的壓力仍在持續,國內多數城市去庫存攀升,樓市又一次進入高庫存時代。

百城樓市 去庫存 2022-06-30 09:15:28

鬱亮“把脈”房地産走勢:短期市場已觸底

鬱亮認為房地産市場規模與增速不再,短期市場已觸底,未來市場恢復是一個緩慢、溫和的過程。

萬科 市場 觸底 2022-06-29 12:10:29

前5個月100個重點城市商品房新增供應面積同比下降48%

6月28日,克而瑞地産研究中心發佈的報告顯示,今年前5個月全國100個重點城市商品住宅新增供應面積9654萬平方米,同比下降48%,創2019年以來同期新低。

前5個月 城市 商品房 新增 2022-06-29 11:35:53

百城樓市加速去庫存

當前,樓市下行的壓力仍在持續,國內多數城市去庫存攀升,樓市又一次進入高庫存時代。

去庫存 2022-06-29 11:34:56

2022年第26周監測重點城市新房、二手房成交創年內新高 溫州、寧波新房成交翻倍

2022年第26周重點15城新房成交規模升至年內新高,溫州、寧波成交翻倍

諸葛找房 2022-06-28 13:28:33
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