商業地産如火如荼
在後調控時代,不管是開發商還是投資者的投資中心逐漸從以前的住宅市場,向商業地産市場轉移。
商業地産,顧名思義,作為商業用途的地産。商業地産廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地産形式,從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地産形式。以辦公為主要用途的地産,屬商業地産範疇,也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地産的概念。泛指用於零售業的地産形式,是狹義的商業地産。
樓市成交持續在高位運作,在剛需火爆的刺激下,改善型購房者及投資客也相繼入市,上周大戶型及公寓成交增加,商業地産升溫明顯。專家看來,核心商圈的商鋪、社區商業、精裝公寓以及寫字樓投資,其共同之處就是一定要重點考察物業管理公司的資産運營與管理能力,這直接關係到物業的增值能力與投資價值。
此外,在史上最嚴調控之後,城市綜合體項目成為樓市新寵。“城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。不僅保利、綠地、中鐵等大型房地産企業開始了綜合體項目的戰略佈局,一些原本專注住宅的地産企業也開始改變策略。
養老地産或成新增長點
主題地産漸成房産開發新藍海。養老地産是主題地産的一種,萬科是目前國內涉足養老地産最深的房企之一,保利、綠地、首創置業等龍頭開發商均已佈局。但是,養老地産建設容易,運營難,目前尚無可複製的成熟模式。
所謂養老地産,從建築設計、園林規劃到裝飾標準,這類老年地産的建築産品開發接近於高端住宅産品開發的規律,創新核心在於適老化設計。從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護,增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地産主要的産品形態包括:保險資金推出的升級版的養老機構,如養老院,把養老地産視做商業地産項目長期經營;開發商推出的養老地産項目。
退休年齡延遲引發的爭議,正在催生公眾對養老問題的擔憂,開發商正在試圖從這種群體性焦慮中尋找下一塊蛋糕。業內普遍態度偏向樂觀,認為養老地産會是今後一個新利潤增長點現象,大型開發商越來越把養老地産視為一種勢在必行的戰略選擇,更多的開發商也躍躍欲試。
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