“聯合拿地”無疑是2013年上海土地市場的一大關鍵詞。相比房企單打獨鬥，聯合拿地、聯合開發成為不少房企新的選擇。

中原地産提供的數據顯示，2013年截至12月6日，上海土地市場聯合拿地共計39幅，土地面積194.81萬平方米，土地出讓金465.46億元，分別佔全市土地成交的15.98%、17.86%和25.24%。業內人士表示，聯合拿地、聯合開發既是房企開拓市場的戰略，也是調控之下抱團取暖、分散風險以應對市場變化的明智選擇。

三種模式

“今年從聯合拿地的案例分析，大致可以歸納為三種合作方式。”漢宇地産董事總經理施宏叡對記者表示，房企與基金抱團、房企與國企抱團、民企互相抱團。
施宏叡分析指出，以房企與基金抱團為例，今年5月16日，以“個人名義”報名競拍的趙漢忠聯手上海綠地（集團）有限公司，成功以13.79億元的底價，競得上海閘北區319街坊87丘地塊，折合樓面地價8600元/平方米，該項目將建設成為繼真如項目之後的上海又一個星光耀廣場。

據了解，趙漢忠為星浩資本的負責人，而星浩資本是國內一家大型的房地産私募基金，投資者包括復星、阿里巴巴等數十家國內知名企業。房地産領域是國內資本長期追逐的熱點，隨著房企直接融資需求不斷增加，房企與基金聯合會成為一種主流的合作模式。

再以房企與國企抱團為例，今年7、8月份，萬科[簡介最新動態]先後兩次聯合張江集團以總金額64.72億元摘得張江園區2幅商住地塊。張江集團是浦東國資委下屬的大型國企，主導張江園區的建設開發和土地儲備，萬科是國內龍頭房企，並且長期精耕上海市場，實力雄厚。對於這樣大型的綜合體項目，“國企民企聯合”的背後是一種雙贏，從拿地、開發到運營，成功幾率都提到最高。

民企抱團拿地則最為普遍，今年8月，三盛地産集團和三花控股集團聯合以15.2億元摘得浦東新區惠南民樂基地M03-01、M04-01、M05-01商住地塊，成交樓板價高達9431元/平方米，溢價率超過100%，刷新了惠南板塊的地價紀錄。兩家房企分別是福建、浙江兩地的大型民營企業，在上海均有開發房地産項目的經驗。隨著越來越多的大型房企回歸一線城市，上海土地市場的競爭空前激烈，拿地門檻隨著地價不斷攀高，聯合拿地會成為中小型房企和民營企業參與競爭的重要途徑。

不過德佑地産研究總監陸騎麟則認為，從三盛與三花聯手高溢價拿地可以看出，中小房企為了彌補一線城市的土地儲備不足，極易出現不理性拿地的情況。今年以來，地塊所在的惠南板塊商品住宅成交均價僅為1.43萬元/平方米，如此高價拿地，可能會因此出現該地塊的未來盈利空間較為堪憂的局面。