截至2013年9月30日,花樣年年內累計實現合同銷售金額約56.3億元,累計銷售面積約73.53萬平方米,僅完成全年目標(100億元)的56.3%。相比而言,富力集團同期已完成銷售目標的70%左右,恒大已完成75%,融創中國甚至已完成80.93%。

雖然業績目標完成並不出眾,但對於公司今年完成100億元的目標和明年完成30%~50%的增長,花樣年總裁潘軍表示仍有信心,並稱公司已經開始調整産品結構,去年起開始加大住宅比例,減少商業。但記者發現,花樣年上半年的銷售額中,56%來自城市綜合體,住宅佔比較去年底不升反降,轉型效果並未顯現。

同時,潘軍挂在嘴邊的“輕資産”轉型則仍處探索階段,不僅短期內收益不大,或還將因為房地産業務資金回籠緩慢而受到影響。

結構調整暫未見效果

潘軍在接受記者採訪時表示,公司去年起開始加大住宅比例,減少商業,“從去年底到今年初開始,拿的土地基本上都是住宅用途。在未來三個月裏將有數十萬平方米的剛需住宅産品推向市場。”

雖然花樣年對住宅産品的重視已經提上市場,但從實際銷售額佔比來看,上半年花樣年對城市綜合體銷售的依賴仍未改變,結構調整的效果尚未得到顯現。花樣年半年報顯示,從不同産品類型的合同銷售額佔比來看,2013年上半年城市綜合體佔56%,精品高檔住宅佔29%,中高檔住宅佔15%;2012年報中顯示,城市綜合體佔49%,精品高檔住宅佔31%,中高檔住宅佔20%。

從地區來看,花樣年的銷售重鎮成都大區合同銷售額約13.8億元,佔集團總銷售額比重38%,同比上升9個百分點。從項目來看,上半年花樣年美年廣場銷售了2.58億元,而其餘包括成都大溪谷、成都美年國際廣場等項目均只帶來百萬至千萬級別的微小銷量。半年報顯示,花樣年在成都的土地儲備佔比達51%,成都市場的下一步表現將直接影響花樣年能否實現業績增長預期。業內人士分析,該片區內旅遊文化類高端住宅産品以及商業項目的走貨速度快慢將直接影響公司全年業績。

住宅項目集中在郊縣

目前,花樣年在成渝經濟區僅布點了成都與大理,其中大理僅有“藝墅華鄉”一個項目。按照花樣年的戰略思路,公司目前正在向文旅、酒店與養生地産等服務板塊發力,將逐步由重資産向輕資産轉型。公開資料顯示,目前成都花樣年正在開發香年廣場、美年廣場、福年廣場、龍年國際中心等商業綜合體及住宅項目“花樣城”,還有文旅、養生項目“大溪谷”和“君山”等。