11月20日，浙江省寧波市自然資源和規劃局發佈國有建設用地使用權掛牌出讓公告（甬土告〔2023〕01067號），擬採用拍賣方式出讓兩宗住宅用地。

兩宗地塊分別位於鄞州區、海曙區，總出讓面積為7.1311萬平方米（7.1311公頃），計容建築面積約16.36萬平方米，起始總價約16.03億元。

此次，兩宗地塊實行“限地價、搖號”方式出讓。

按照出讓要求，本次拍賣出讓地塊設定土地上限價格（溢價率不高於30%），當地塊競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得入選人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過搖號的方式確定競得入選人。此前寧波地塊出讓要求，地塊設定的上限價格為溢價率不高於15%。

中指研究院寧波分院總經理李嵩指出，本次競拍規則有兩大重大變化，其一：土地出讓方式上由原來的“限房價和競地價”調整為“推行商品住宅用地房屋銷售指導價制度”，簡而言之，實際銷售價格可在指導均價基礎上浮動。其二：土地出讓的封頂溢價率由15%提高到30%。

具體來看，鄞州區YZ06-16-b2-A地塊土地用途為城鎮住宅及配套用地，土地面積3.3448公頃，計容建築面積80275.2平方米，起始總價133457.52萬元，上限總價173457.52萬元。該地塊位於鄞州區潘火街道 ，東至規劃道路，南至規劃道路，西至滄海路，北至杭甬高速防護綠地。

按照出讓須知，該地塊商品住宅毛坯銷售指導均價為30000元/平方米，具體銷售按寧波市商品住宅用地房屋銷售指導價制度執行。本地塊住宅應實行全裝修交付，裝修標準應當符合本項目預售許可時相關政策要求。

另一宗地塊為海曙區HS18-02-04a地塊，該地塊土地用途為城鎮住宅（含保障性租賃住房）及配套用地，土地面積3.7863公頃，計容建築面積83298.6平方米，起始總價26811.74萬元，上限總價34811.74萬元。該地塊位於海曙區古林鎮，地塊東北至規劃道路，南至環城南路防護綠化帶，西北至薛家南路。

按照出讓須知，本地塊用於安置的商品住宅用房及相應的配套設施地上建築面積不超過地上總建築面積的45%，項目開發建成後，用於安置的商品住宅用房由海曙區人民政府指定單位按10600元/平方米，對應的地下非人防車位按5萬元/個的價格回購。競得人須在出讓合同簽訂前與海曙區人民政府簽訂《海曙區HS18-02-04a地塊開發建設監管和回購協議》，地塊具體開發、建設、回購、違約責任等按照該監管協議執行。

按照公告，海曙區HS18-02-04a地塊拍賣時間為2023年12月12日；鄞州區YZ06-16-b2-A地塊拍賣時間為2023年12月19日。

據中指研究院監測數據，近期全國多地對土地拍賣相關規則進行了調整，自10月以來，22個集中供地城市中，有21城已發佈涉宅用地公告。新掛牌地塊取消地價競拍上限，恢復價高者得的城市有17個。從具體名單來看，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽、鄭州。其中，鄭州于11月8日掛牌8宗住宅用地，但仍有一宗地設置熔斷價格；寧波、廣州目前仍按“限地價、搖號”方式出讓；深圳、北京、上海維持地價、房價“雙限”政策。