招商銀行北京一家支行的個貸經理則告訴記者，“由於接近年末，信貸額度緊張，個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月，如果從現在開始申請，基本上要到明年初才能下發貸款。”
8.5折利率優惠難覓
談及對金哲這樣的首套房購房者到底有何影響，多位房地産仲介和銀行業內人士證實，目前在一線城市，個人首套房貸8.5折的貸款優惠利率幾乎已經成為歷史，市場利率普遍在基準利率的9折以上，個別銀行的首套房貸執行基準利率甚至上浮。而二套房貸的貸款利率都執行基準利率上浮10%至20%。
不少銀行的個貸經理告訴中國證券報記者，雖然目前總行原則上針對個人首套房貸利率仍可提供基準利率基礎8.5折至9.5折的優惠，但實際申請過程中拿到9折利率優惠的客戶並不多。
鏈家地産市場研究部張旭告訴記者，從近期北京地區的首套房貸利率批貸的結果來看，8.5折利率優惠佔比從今年4月開始就穩步下滑，到今年9月佔比為43.6%，為2012年3月以來的最低水準。“從目前的銀行口徑來看，只有幾家大型銀行的首套房貸利率報價維持在9折，部分銀行已上調至9.5折，甚至是基準利率。”
張旭還稱，預計年內個人房貸額度緊張的趨勢難以改變。9月數據顯示，首套房貸批貸的平均利率為5.80%，大概為基準利率的8.9折。從目前銀行的報價估計，今年11、12月份的銀行批貸後的首套房商貸的平均利率水準將會達到9.5折以上。
銀行業內人士坦言，造成個人房貸利率優惠收緊的主要原因，一方面是銀行信貸額度緊張，另一方面是目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小原標題：微企業等實體經濟領域。
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