原標題：房産仲介"墊資"業務興起

近日，多地傳出個人房貸利率上升、個別城市甚至出現銀行停止受理個人房貸的消息，引發了社會輿論較大關注，這讓準備于年底買房的金哲心裏一咯噔：自己買房準備申請貸款，會不會受到影響？

中國證券報記者從多家售樓處和二手房仲介門店了解到，眼下商業銀行“錢緊”不假，但購房者的個人房貸申請仍正常受理。此外，工行、交行、民生、華夏、中信、平安等多家銀行工作人員對記者表示，其個人房貸業務都照常進行，並沒有“停貸”一説。

但是多位銀行業和房地産仲介人士對中國證券報記者證實，受到額度收緊、業務策略等多方面因素影響，目前首套房貸利率優惠的確在收窄，購房者申請到8.5折貸款利率優惠較難。如果準備貸款購房，購房者需早做準備。中國證券報記者還了解到，為促成交易，不少房地産仲介為購房者“墊資”購房業務興起。

銀行尚未停貸

中國證券報記者走訪多個樓盤和小區了解到，目前並未大面積出現個人房貸“停貸”現象，即使是某些“日光碟”的購房者也正常辦理了個人房貸的初步手續。

多家房地産仲介的工作人員告訴中國證券報記者，目前銀行信貸政策明顯收緊，但北京市場尚未出現銀行停貸現象，至少他們並沒有接到總公司的通知，而客戶通過他們辦理個人房貸業務正常進行。“不僅僅是北京，上海、深圳等一線城市的銀行額度都很緊張，辦理速度普遍較慢。”

而在幾家被傳“停貸”的商業銀行中，華夏銀行北京分行個貸部負責人明確告訴中國證券報記者，目前，北京分行包括房貸在內的個貸業務仍在有序開展，不存在叫停情況，房貸業務的審查審批及放款正常進行，審查審批和放款時間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折，但只有極少數優質客戶可以獲得，絕大部分客戶能享受到基準利率。不過，該負責人透露，今年以來，華夏銀行北京分行包括房屋按揭在內的各類個人貸款業務“突飛猛進”。目前北京分行個貸餘額已突破200億元，達到212億元，而本年更是新增了40億元。

招商銀行北京一家支行的個貸經理則告訴記者，“由於接近年末，信貸額度緊張，個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月，如果從現在開始申請，基本上要到明年初才能下發貸款。”

8.5折利率優惠難覓

談及對金哲這樣的首套房購房者到底有何影響，多位房地産仲介和銀行業內人士證實，目前在一線城市，個人首套房貸8.5折的貸款優惠利率幾乎已經成為歷史，市場利率普遍在基準利率的9折以上，個別銀行的首套房貸執行基準利率甚至上浮。而二套房貸的貸款利率都執行基準利率上浮10%至20%。

不少銀行的個貸經理告訴中國證券報記者，雖然目前總行原則上針對個人首套房貸利率仍可提供基準利率基礎8.5折至9.5折的優惠，但實際申請過程中拿到9折利率優惠的客戶並不多。

鏈家地産市場研究部張旭告訴記者，從近期北京地區的首套房貸利率批貸的結果來看，8.5折利率優惠佔比從今年4月開始就穩步下滑，到今年9月佔比為43.6%，為2012年3月以來的最低水準。“從目前的銀行口徑來看，只有幾家大型銀行的首套房貸利率報價維持在9折，部分銀行已上調至9.5折，甚至是基準利率。”

張旭還稱，預計年內個人房貸額度緊張的趨勢難以改變。9月數據顯示，首套房貸批貸的平均利率為5.80%，大概為基準利率的8.9折。從目前銀行的報價估計，今年11、12月份的銀行批貸後的首套房商貸的平均利率水準將會達到9.5折以上。

銀行業內人士坦言，造成個人房貸利率優惠收緊的主要原因，一方面是銀行信貸額度緊張，另一方面是目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小原標題：微企業等實體經濟領域。

仲介“墊資”促成交

與金哲這樣的剛需購房者一樣苦悶的還有房地産仲介。連結地産某門店經紀人何凡告訴記者：“我們團隊有好幾單都卡在銀行貸款環節。”

因此，房地産仲介“墊資”業務再度興起。何凡稱，他們公司有一項業務就是為客戶“墊資”。據透露，房地産仲介公司可以先借錢給購房者全款買下房産，然後購房者再將錢還給房地産公司，當然其中需要支付一定的手續費。比如，購房者完成購房手續後，可以房屋裝修的名義申請消費貸款：首先找裝修公司簽訂合同，銀行貸款轉入裝修公司賬戶後，裝修公司再把錢轉入購房者賬戶。

中國證券報記者了解到，為了促成交易，房地産仲介人員奔走“籌錢”的積極性不低於購房者。因此，銀行的部分消費貸款悄然“變身”房貸早已不是什麼新鮮事。

但不少房地産業內人士坦言，借道仲介“墊資”等並非“上策”，成本也相對較高，未來購房者的購買力、積極性等必然受到衝擊。交通銀行金融研究中心最新發佈的《交銀中國財富景氣指數報告》預計，房價漲勢暫難改變，特別是在領漲的一二線城市。而由於我國房價偏高，遠遠超出普通收入居民購買能力，單套住房家庭雖然未來入市意願強烈，但當前購房意願長期處於不景氣區間。預計未來依然將有眾多購買力不足的剛需人群推遲購房計劃。

房地産仲介人士提醒像金哲這類剛需購房者，如果準備貸款買房應早做準備。一般來説，年底的房貸申請會被拖到明年初新額度下來之後，屆時個人房貸申請會容易得多。（來源：中國證券報）