據中國商報報道，購物中心建造熱潮正在整個中國蔓延。根據仲量聯行對中國20個主要城市進行的檢測表明，2013年將有約150個新購物中心開業，其平均面積將超過8萬平方米。

根據德勤與中國連鎖經營協會的報告顯示，截止2011年底，中國已開業購物中心總量為2812家，預計到2015年，這一數字將達到4000家。

快速擴張的購物中心真的是我們所要找的那根救命稻草嗎？

MALL變“鬼城”

號稱“一站式消費體驗”的購物中心，整合了零售、餐飲、娛樂、休閒等業態，憑藉其豐富的資源、舒適的購物環境，在發展初期得到眾多業界人士的認可。但是隨著購物中心的過度開發，高空置率、高同質率、高門檻率的“三高”問題，已經是購物中心不得不面臨的尷尬。

如果説“三高”問題給購物中心的是當頭一棒，那麼購物中心量與質的不同步則是對當下火熱的購物中心的最大諷刺。過量的開發並沒有帶給購物中心質的飛躍，反而使購物中心從一個本該是人群涌動的繁華商場跌落為一個了無人煙的“鬼城”。

早在3月份，享譽世界最大購物中心的東莞新華南mall就被媒體曝光，其空置率高達99%，成為中國名副其實的“鬼城”。7月份，更是爆出在2013年預計將有十個項目扎堆進入零售市場，823300平方米的新供給量使得北京市場全年總供給量達到113萬平方米，大量的圈地帶來的必然是北京市場空置率的上升。

在上海，各大購物中心同樣也身陷高空置率的怪圈之中。由於商家的大量流失、本地消費者趨向於選擇其他商圈消費等因素的影響，處於零售核心商圈的幾家上海購物中心，其空置率明顯上升。

另據高緯環球研究部數據顯示，從購物中心空置率來看，一線城市購物中心平均空置率接近10%，二線城市中，重慶、瀋陽、青島及廈門幾個城市由於部分項目招商未達到市場預期，購物中心空置率高達15%~20%。

“中國企業一向擅長模倣與複製，商業地産也不例外。鬼城形成的背後，其實是商業地産在作祟，一直以來，缺乏創新原動力、缺乏把握市場的準確度、追求粗放式發展的商業地産操盤者最喜歡做的事是，複製那些已經成功的購物中心，這是造成購物中心空置率高的主要原因。”

中國購物中心産業資訊中心主任郭增利坦言，高空置率的另一個因素是招商運營的困難，這是決定商業綜合體空置率大小的關鍵一點，但目前國內匱乏的品牌商卻導致了購物中心同質化問題，消費者逛一個商場就可以猜到下一個商場的面貌，這樣的購物中心不是死掉，就是被逼上創新的道，上演一番生死大逆襲。