新房開盤當天便被售罄，且買套新房還得找關係搶購——這種“日光碟”現象近期又相繼在北京、廣州等地頻繁出現。樓市真有如此火爆？還是這種現象背後有著開發商主導的種種貓膩？

“您有預約嗎？如果沒有預約現在是不能進去看房的。”9月12日，在位於北京市北五環外的一處售樓處外，一位保安對以看房者身份出現的記者如此表示。

據了解，今年8月中旬開盤的該項目一期在開盤當天便被售罄，售價約在4.2萬元/平方米。該售樓處的一位工作人員在電話中告訴法治週末記者，目前正在銷售的是180平方米左右的大戶型，均價逼近5萬元/平方米，目前僅接受預約看房。

近日，“日光碟”重現北京樓市，位於來廣營的望京金茂府小區以及位於北京市東四環附近的華僑城、位於北京市大興區的中建國際港等多個項目都在開盤不久後便幾乎銷售一空。

類似的情況也出現在廣州、南京等地的多個樓盤。

在這樣的市場局面下，消費者購房時也遇到了一些與往常相比不太正常的現象。

“真沒想到，現在買個房子都得託人找關係。”吳女士(化名)不久前剛剛購買了一套房産。據她透露，要不是她在一位售樓處工作人員的“點撥”下找了關係，即使有錢也很難買到這裡的房子。

不過，在專攻房地産領域的北京中銀律師事務所王國章律師看來，“日光碟”現象並不是商品房預售的正常現象，其間存在著大量的“人為”因素。

買房還要“托關係”

今年8月初，吳女士在網上看到某樓盤的資訊，於是就趕到售樓處了解情況。

當時售樓處的一位男性工作人員告訴吳女士，這是該項目第一次開盤，一般情況下首次開盤的價格會比較優惠，而且等到下一期開盤房價往往就會上漲，並勸她早下決定。

當吳女士明確告知該工作人員自己確定要購買這裡的房子之後，那位工作人員便開始向她支招：“如果想要保證自己能夠順利買到房子，一定要找關係才行。”

該工作人員表示，因為開盤的房子套數有限，但現在很多人都想買房，所以得“找關係”。很多人都直接找到了開發商的領導，至少也得項目經理級別的人才能“説得上話”。

見到吳女士一臉不解的樣子，那位工作人員還給了她一些更為具體的建議：比如可以考慮通過一些中間人去找開發商的領導，這些中間人則包括建委、稅務部門的工作人員、與該房地産項目相關的媒體人士等。

聽了該工作人員的建議後，加上對房子也比較滿意，吳女士最後下決心去“找關係”。

在吳女士如此運作之後，果然在開盤之前，就有該售樓處的工作人員打來電話，詢問她的目標樓層和戶型，並許諾給提前安排。此後不久，吳女士就去交了訂金。