北京樓市頻頻出現日光碟

來源:地産中國網綜合 2013-09-18 08:04:00

“在北京,如果二手房不符合‘滿5年且是售房者唯一住房’這一條件,二手房購買者要繳納實際成交價格與房屋原購買價格差價的20%作為個人所得稅,這筆錢本來是要由賣方來承擔的,但是由於交易中的市場地位不平等,往往最終轉嫁到買房人的身上。”黃先生説。

據黃先生介紹,比如在望京地區,很少有人符合“房産滿5年且是唯一住房”這一免稅條件的,因此購房者往往要繳納幾十萬元的稅款,折合到房子上就有10平方米左右了。

“這樣一來,有新房可供選擇的話,誰還會考慮二手房呢?”在黃先生看來,尤其是一些本來自己有房現在又想換置更大平米數的客戶,自然就會選擇新房了。

中原集團研究中心研究總監劉淵告訴法治週末記者,目前除了剛需之外,還有些人對未來市場的預期比較樂觀,在有購房資格和足夠資金的情況下,便會主動出手,這也在一定程度上造成了供應量的相對有限。

不過,記者在採訪中也發現,並非北京地區的所有新房都是“日光碟”。王國章認為,“日光碟”大都有個共同的特點,即交通位置較好、配套設施比較完善。

或存在虛假宣傳

法治週末記者在採訪中還發現,所謂的“日光碟”在銷售過程中也存在著一些問題。

北京市民張華(化名)最近很是惱火,他對自己剛買下來的房子並不滿意。

張華回憶説,今年7月,他所購樓盤的售樓處工作人員告訴他,該樓盤銷售很是緊俏,現在就只剩下這幾套房子,但下一期開盤還不知道會等到什麼時候,如果現在不趕快選房簽約,恐怕過幾天就會被搶光了。

聽到這樣一番話之後,本來就著急買房的張華當時就心動了,最後選了其中一套並簽了合同。

可令張華氣憤的是,在他簽約後不久,這個樓盤的下一期就又開盤了,他感覺自己受了售樓處工作人員的欺騙。

一位不願透露姓名的購房者也對法治週末記者表示,一些售樓處的工作人員的確可能會採取某種帶有誤導性甚至欺騙性的手段進行行銷。

據該購房者介紹,在他最近所經歷的一次開盤現場,開發商規定了嚴格的選房時間,而且選房時身邊的工作人員還在不停地進行催促製造緊張氣氛,這在很大程度上影響了購房者的理性思考,這樣一來當場很多人都在匆忙中就選了房子。

此外,該購房者還告訴記者,甚至有些售樓處的工作人員還會以該樓盤前一期開盤出現“日光碟”現象、被搶購一空等火爆程度為噱頭,增加購房者的消費緊張心理。

多年從事售樓工作的劉小姐在接受法治週末記者採訪時也表示,一些售樓處的工作人員為了提高業績,確實存在這樣一些誤導消費者的現象。

在北京市易行律師事務所黃爭榮律師看來,從嚴格意義上講,所謂“日光碟”往往都存在著很大的水分。

(責任編輯:)
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北京樓市頻頻出現日光碟
來源:地産中國網綜合2013-09-18 08:04:00
新房開盤當天便被售罄,且買套新房還得找關係搶購——這種“日光碟”現象近期又相繼在北京、廣州等地頻繁出現。樓市真有如此火爆?還是這種現象背後有著開發商主導的種種貓膩?
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