北京樓市頻頻出現日光碟

來源:地産中國網綜合 2013-09-18 08:04:00

黃爭榮認為,目前北京的房價如此之高,消費者的購房壓力也比較大,如果按照一般的銷售程式,一個盤幾百套房子在一天內全部售光的可能性並不大。

黃爭榮對法治週末記者表示,通過提前儲備客戶的方式將房源售空,而在開盤當天宣稱“日光”,其實也涉嫌誤導消費者。

“‘日光碟’的概念出來後,往往會讓人們覺得這個樓盤的房子銷售很緊俏,因此就會爭搶著去選購。”黃爭榮認為,如果開發商確實存在弄虛作假的情況,以散佈虛假資訊的方式來誤導消費者的話,就是違法的。

而在王國章看來,如果開發商存在虛假承諾開盤資訊、誇大開盤資訊、未按照規定的銷售條件銷售商品房、採取售後包租或者變相售後包租方式銷售未竣工商品房等情形,可以認定其存在欺詐等行為。

不過在黃爭榮看來,當前很難對開發商的虛假宣傳行為進行追責,因為一般情況下消費者很難提供有力證據證明開發商進行了虛假宣傳。

黃爭榮希望,對購房者的誤導宣傳會隨著相關部門監管的加強與購房者心態的日趨平和逐漸得到一定的遏制。

地王頻現推高預期

中原集團研究中心研究總監劉淵認為,近期國內地王頻出,推高了人們對未來房價走高的預期,這也是導致“日光碟”出現的一個重要原因。

據悉,近日融創中國憑藉7.3萬元/平方米的樓面地價奪下了北京農展館北路8號地塊,創下了北京土地出讓歷史上的單價最高紀錄;上海、杭州、蘇州三地也緊隨其後,一天再現三個地王,土地總成交價達到400億元。

中國個人合作建房破冰第一人、全國個人合作建房聯盟理事長趙智強在接受法治週末記者採訪時表示,地價的上漲是導致房地産市場增溫的一個重要原因。

劉淵給法治週末記者提供的一份中原集團研究中心出具的《新建住宅市場月報》中顯示,從目前市場情況看,房地産市場供求兩方均保持穩中有升態勢,地王密集出臺也推高了市場預期,後市量價均有上升動力。

該報告也顯示,一線城市新房市場在今年7月經歷了成交量普跌後,8月成交量強勢回歸,累計成交量較7月增加15.4%。三四線城市成交量環比增長6.8%,二線城市成交量出現5.9%的下跌。

劉淵還告訴法治週末記者,除了地王頻現的推動之外,目前國內房地産市場的融資環境也整體有所放鬆,很多在香港上市的公司去年年底和今年上半年都獲得了較多資金;最近也有消息稱,對在內地上市的開發商的貸款融資也會有新政策,這些都讓開發商對未來的房地韓市場持樂觀態度。

據劉淵透露,現在很多房地産開發商都認為,土地儲備將是公司今後繼續發展的重要因素,因此都在積極籌劃拿地。

在房地産政策方面,劉淵認為,短期內可能不會有全國性的房地産政策出臺,但是可能會出臺一些地方性政策,其主要目的還是要維持整個房地産市場的平穩發展,而不是打壓房價。

劉淵舉例道,比如最近溫州在放鬆限購,而鄭州在嚴控房市,房地産市場如果過熱地方政府就抑制一下,如果過冷就稍微放鬆一點,全國範圍內來看也將會是這樣。

對於一直以來呼聲較高的房産稅,王國章認為,它將會以一種試探性方式推進,而不會一下子鋪開,可能要分階段進行,力度也不會很大。

“應該會先有一些試點,並對不同類型的房産進行徵稅。”王國章表示,如果房産稅實施範圍較廣,橫縱向力度加大,在房價控制方面還是會有很大影響力的。

而正是這些情況,影響了人們對房地産市場的預期,從而影響了人們當下的購房行為。法治週末記者 蔡長春

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北京樓市頻頻出現日光碟
來源:地産中國網綜合2013-09-18 08:04:00
新房開盤當天便被售罄,且買套新房還得找關係搶購——這種“日光碟”現象近期又相繼在北京、廣州等地頻繁出現。樓市真有如此火爆?還是這種現象背後有著開發商主導的種種貓膩?
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