截至9月10日,滬深兩市共有21家房企公佈了定增方案,涉及募集資金高達515.59億元,其中金科股份、榮盛發展、中茵股份、新湖中寶、宋都股份、華聯股份、北京城建等9家公司的方案已經獲得股東大會批准通過。

由於傳言房地産開發受限,多數房企增發投資選擇涉及新型城鎮開發的題材,其中商業地産、養老地産、旅遊地産是重頭戲。

不過,目前無論是商業地産、養老地産,還是旅遊地産都缺乏成熟的運營、服務機構,協助房企實現投資收益最大化,項目本身的瑕疵、涉及業態的開發難度,以及企業自身投資的運營能力,也都可能影響房企增發投資的盈利前景。

記者對部分上市房企的再融資項目進行盈利測試,發現除了新湖中寶、宋都股份等增發資金投入的是公司旗下的成熟産品和項目,有確定的盈利模式和可觀的收益外,部分增發融資項目的盈利前景存在著不確定的風險。從本期起,《每日經濟新聞》房産週刊將陸續推出上市房企再融資盈利調查報道,解析上市房企再融資項目盈利前景。

廣宇集團募資半數投“改善型”住宅:項目毛利率低於半年報均值

繼新湖中寶(600208,SH)、宋都股份(600077,SH)相續試圖打開房企再融資大門後,又一家浙江資本的房地産企業緊跟其後。

9月6日廣宇集團(002133,SZ)公佈再融資計劃,公司擬向不超過10名特定對象,發行不超過26738萬股股票,發行價格不低於3.74元/股,募集資金不超過10億元,投向浙江舟山及杭州項目,並補充流動資金。

近日,記者經實地探訪獲悉,與新湖中寶的棚戶區改造,以及宋都股份中小套型普通剛性商品房的募集資金目標不同,廣宇集團本次再融資主要投向改善型項目。而在樓市限購政策仍未明確放鬆以及杭州開徵房産稅越傳越烈等背景下,改善型需求的市場認可度或有待觀察。

值得注意的是,本週三 (9月11日),廣宇集團對公司定增案的不確定性進行了補充公告,成為首家補充提示不確定性的房企。公告稱,本次非公開發行股票可能需要通過其他相關部門的審批,是否能夠獲得核準或批准存在重大不確定性風險。