泰禾7月耗資110億拿地 或臨崩盤危機

來源:地産中國網綜合 2013-09-12 08:26:00

拿地後8-10個月就開盤

被眾多業界人士擔心的泰禾資金風險問題,似乎泰禾內部人員並不在意。“我們這兩年拿地確實快,也被外界批激進,但是對於資金風險,我們掌控得還是不錯的。”王傳序告訴時代週報記者,這主要得益於高週轉的經營思路。據其介紹,泰禾要求所有項目的開發週期在8—10個月,北京的時間則更短。借助這种經營模式,通過銷售收入來回籠高額的拿地資金。“因為在政策上相對寬鬆一點,北京的開發週期比福建的要短。”

泰禾集團董事長黃其森在接受媒體採訪時表示,之所以能夠採取這種開發模式,得益於泰禾在拿地之前做足了功課,泰禾在拿到地的同時,設計基本上已經完成。所以才能保證拿地後七八個月開盤。

王傳序介紹,高週轉的執行來源於兩個方面,首先是對拿地的慎重思考,其次是運營能力。“泰禾的運營能力不成問題,而且從目前幾個項目來看,雖然初期被認為激進,但是後來依然給泰禾創造了不少的利潤。”

但是另外一個問題也被更多地討論,那就是價格不菲、定位高端的別墅項目,適合高週轉嗎?對於高定價的豪宅來説,縮短銷售週期,有可能讓項目享受不到後期價值提升帶來的高溢價。但在泰禾高週轉的策略下,黃其森堅持讓泰禾?北京院子也要堅守這一法則。泰禾對此的解釋是,高週轉後,通過壓縮一個項目的銷售週期,所得銷售款可以做兩三個項目,這樣的利潤率其實一點都不差。

另一方面,泰禾大擴張規模需要大量資金,也必須依靠快速銷售的道路。至今,運河岸上的院子的銷售週期已十年,黃其森不打算讓泰禾?北京院子賣如此長時間,而是計劃開盤後一年半清盤,開盤後半年內大部分資金要回籠。

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泰禾7月耗資110億拿地 或臨崩盤危機
來源:地産中國網綜合2013-09-12 08:26:00
被諸多業內人士描述為“瘋狂”的泰禾集團,9月3日再次在其官網發佈公告。公告稱,計劃年內全面放開“大額度”拿地授權,最高授權金額達到60億元人民幣。
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