對外擔保133億是凈資産4.6倍

據統計，泰禾今年1－8月在全國已經成功斬獲9幅優質地塊，獲取豐富土地儲備，泰禾強勁的實力及高速的發展，令業界側目。

瘋狂拿地的結果，導致今年上半年泰禾集團預付款項高達61.7億元，而去年年末則是16.92億元，增長了264.49%。據泰禾2013半年報顯示，泰禾集團的短期借款以及一年內到期的非流動負債分別為31.57億元和23.14億元，分別增加680.29%和491.20%，公告顯示，上半年泰禾的資産負債率已經高達80%。

無奈之下，泰禾開始增加融資運作。3月，泰禾集團為旗下六家全資公司提供總額為62.2億元的擔保，其中有四項是為滿足最近所拿項目的運營資金而進行的。4月25日，泰禾為北京臺湖地塊項目提供連帶責任擔保，擔保額度為20億元。

從2012年擴張起，泰禾集團就以所拍得的土地抵押、控股孫公司股權質押、集團擔保的形式從銀行、信託、股權基金、資産管理公司等機構處融資。截至2013年6月，泰禾集團對外擔保133.53億元，佔公司最近一期凈資産的460.33%。相比2012年末公司實際對外擔保總額52.24億元，增長1.56倍。

時代週報記者在查閱泰禾2012年報及2013半年報後發現，泰禾2012年從金融渠道融資近60億元，其中興業銀行貸款29億元，是泰禾集團最大資金提供者，雲南信託處融資12億元，東方資産管理處籌得12億元，其他的銀行包括交行、民生都有數億元貸款。

2013年以來，泰禾集團的融資顯得更加頻繁，特別加快了信託的融資。半年報數據顯示，長期借款中信託借款為24億元，除了2012年的雲南信託12億元，增加了12億元。分別為中鐵信託的4.5億元優債1303期北京泰禾項目集合資金信託計劃和五礦信託7.5億元泰禾廣場信託貸款集合資金信託計劃。

除了借助資産抵押方式獲得融資之外，泰禾還採取項目信託融資方式，包括中融信托14億元泰禾泉州華大股權投資集合資金信託計劃和重慶信託20億元中維泰禾集合資金信託計劃。

此外，大業信託泰禾I號股權投資基金集合信託計劃目前募資8.75億元。