原標題：上海二手房市場淡季徵兆顯現 樓盤議價空間增大

據中華工商時報報道，剛剛過去的2013年7月，上海二手房指數為2805點，比6月上升28點，環比上漲1.00%，漲幅相比6月縮小0.31個百分點。價格持續上漲，但漲幅連續第四個月縮小。

新增掛牌量減少，前期價格上漲過快，新增需求大量消化，以及受高溫天氣和淡季因素等影響，買家入市意願逐步減弱。上海二手房指數辦公室認為，7月市場表現為，由於二手房價持續上漲，市場上適應需求的、高性價比的房源呈現階段性減少，與買家預期距離拉大，交易降溫；而價格上漲勢頭趨於緩和，剛需板塊價格上漲微弱，一些改善客集中的中高端板塊部分業主願意小幅議價。這些因素導致7月二手房價格環比漲幅持續縮小。

據觀察，新一屆政府4個多月來更多表現為以壓縮行政干預來釋放市場活力，對房地産調控未有表態。7月15日，新華社報道稱，將加快研究包括土地、金融、財稅等方面的房地産中長期調控政策，“去行政化”將成為未來調控方向。7月30日，中央政治局會議定調下半年經濟，未提房地産調控。業界認為，在當前經濟復蘇時期，政策不會打壓作為經濟增長引擎的房地産市場。面對房價上漲，樓市預期出現分化，看漲看跌皆有。

市中心區漲幅擴大。2013年7月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴板塊整體上漲1.07%，漲幅比6月縮小0.20個百分點。其中，市中心4個區及浦東陸家嘴板塊7月整體上漲1.02%，漲幅卻比6月擴大0.14個百分點。

議價空間有所放大。2013年7月全市130個板塊中，上漲板塊86個；下跌板塊24個；持平板塊20個。

7月上漲板塊平均上漲2.12%，漲幅比6月縮小0.69個百分點。市區內漲幅較大的徐匯康健、楊浦黃興公園、黃浦打浦橋、普陀長壽路分別上漲3.14%、3.10%、2.98%、2.77%；新興城區內漲幅較大的青浦趙巷、浦東航頭、寶山顧村、松江泗涇、分別上漲3.48%、3.38%、3.07%、3.07%。7月上漲板塊數量較上月增加6個，但價格漲幅出現明顯放緩，表現為市場開始出現局部分化。7月，流動性緊張，首套房貸利率收縮，房價持續上漲但看房量下降兩成以上，受這些因素影響，部分業主提價幅度開始縮小甚至願意小幅讓利1%－2%。但對於剛需區域而言，業主依然佔主導，加上目前區域內新盤普遍漲價，購房者於是選擇入市。

7月持平板塊有南京西路、新華路、復興公園等共20個。如新華路板塊，掛牌量跌了兩成左右，加上淡季成交稀少，價格幾乎無波動。臨港新城、海灣等偏遠板塊，由於一手房供應量大，二手房價格難有較大上漲空間，業主也不願虧本出售，致使價格平走。

7月下跌板塊平均下跌2.18%，跌幅比6月擴大0.30個百分點。下跌幅度較大的楊浦五角場、閔行金虹橋、長寧北新涇分別下跌2.35%、2.09%、2.02%。7月下跌幅度較大的板塊多集中在傳統市區及緊臨市區的新興城區板塊。這些區域調低掛牌價的比例有所增長，議價空間出現，顯示業主售房誠意。賣方中，一種是改善客連環交易，為儘快出售原房以買進改善房，選擇降價成交；一種是高於市場價掛牌的業主，在淡季中選擇調價。

上海二手房指數辦公室分析到，自3月二手房成交爆棚之來，二手房價格指數連續4個月漲幅下跌，市場熱度逐漸降溫。其中成交結構出現變化，市區內改善型置業需求仍然較為旺盛，價格堅挺小幅向上，新興城區從整體上看，剛需置業需求開始減弱，價格漲勢出現明顯放緩。房價走勢不明朗，預期分化，7月上海二手房市場出現轉入淡季的徵兆，面對前幾月過快上漲的房價，市場將有一段“消化期”，未來價格漲勢或將繼續放緩。