事實證明，市場幾度盛傳的房企再融資有條件放開所言非虛。昨天，新湖中寶再融資預案亮相。這是3年來首單房企的再融資項目落地。受此影響，新湖中寶股票封于漲停，帶動地産股上揚。

募資55億改造棚區

新湖中寶公告顯示，此次發行股票價格不低於3.07元/股，發行數量不超過17.91億股，募集資金總額不超過55億，全部用於公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目，即“上海新湖明珠城三期三標段、四標段”項目及“上海新湖·青藍國際”項目。

本次發行的對象為基金公司、證券公司、信託投資公司、財務公司、保險（放心保）機構投資者、合格境外機構投資者、其他境內法人投資者和自然人等不超過10名特定對象。所有發行對象均以現金認購本次發行的股份。

新湖中寶定於2013年8月19日召開臨時股東大會，審議關於公司非公開發行A股股票方案的議案。屆時，公司再融資能否通過便見分曉。

不違規房企可融資

早在2010年10月15日，證監會發佈“暫停房地産企業重組申請”的新聞稿。證監會稱，為堅決貫徹執行“新國十條”精神，已暫緩受理房地産開發企業重組申請。對已受理的房地産類重組申請，將徵求國土資源部意見。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停，自此之後，國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉，持續至今。

據不完全統計，自7月以來，已經先後有金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、榮豐控股等多家房企因籌劃重大事項停牌。伴隨著新湖中寶再融資的啟動，地産股再融資是否全面放開也成為市場關注的焦點。

證監會新聞發言人昨天表示，證監會關於涉房企業再融資的口徑未變，對國務院相關規定明確的違規企業，將不給予上市融資或者再融資，如何掌握是否涉及違規有關政策的尺度，將依據國土資源部的認定意見。

激發房地産股普漲

受到新湖中寶發佈再融資預案的影響，新湖中寶股票幾乎全天封死漲停，報于3.65元。該消息也帶動了房地産板塊個股昨天普漲；具體來看，信達地産漲停，陽光城、香江控股、東方銀星、雲南城投漲幅均超過5%，就連四大地産龍頭招保萬金的漲幅也都超過2%。

銀騰前瞻孫旭東分析認為，新湖中寶的這則公告意味著已沉寂3年的房地産企業再融資終於得以重新啟動，從而激發其他地産股全面拉升。

瑞銀證券發佈研究報告顯示，看好龍頭房企在土地市場和資金市場的優勢，預計他們將取得高於行業整體的銷售增速，實現市場佔有率不斷提升。如果他們能實現再融資，則其增長將更具可持續性。給予金地、保利、招商、萬科和首開“買入”評級。