多元化難題待解

在樓市量價齊升的當下，多元化經營的君華集團面臨著裁員，存在管理方式的漏洞，以及在一線城市土地儲備的不足。這是中小房企生存窘境的一個樣本。

今年上半年，規模型房企繼續高奏凱歌，市場份額越來越集中，中小房企正在面臨著前所未有的困境。

據蘭德諮詢統計，2012年全國40家企業的合同銷售額同比增長28.1%，其中銷售額TOP10企業的總額同比增長了26.3%，均高於2012年全國商品房銷售總額10%的漲幅。今年上半年，品牌房企持續發力，房企集中度繼續維持高位。據相關統計數據顯示，2013年上半年全國TOP10企業的市場份額為15.21%，與2012年同期相比基本持平，與2012年全年相比，增加了2.45個百分點。

而由於市場的集中度，中小房企逐漸被邊緣化，其生存窘境在近期陸續公佈的上市房企中報業績上也有鮮明的體現。

據Wind資訊統計，截至7月18日，A股已有61家上市房企發佈2013年中報業績預告，其中29家上市房企中報業績“預喜”，佔比47.54%；20家房企中報業績“預虧”，佔比達32.79%。

中報業績“預喜”的多由萬科、保利、中海、綠地等大型房企領銜，而“預虧”的房企隊伍多由中小型房企“墊底”，如：中航地産出現首虧，虧損金額為2800萬-3600萬元；而津濱發展的虧損額高達1.1億-1.3億元。

廣州世聯地産董事長黎振偉表示，房地産市場表面上風風光光，但裏面暗流涌動，城市間的差距很大，一線和二線城市表現好，三線城市就差，核心原因就是市場分化得很厲害，一線城市很集中，銷售得很好，有土地的話一定很賺錢。

但錯過了2012年的拿地好時機，一、二線城市地價高、拿地難已限制了中小房企的後續發展。

該人士對時代週報記者説，“我們君華集團就是要拿地，今年以來，公司準備了二三十億元資金拿地，但在一線城市的廣州根本拿不到地，所以老闆主要瞄準中山、惠州、佛山等地，最近剛剛在南寧拿了一個舊城改造的項目，想在舊城改造上做一些突破”。