在售項目疑資金回籠難

就在君華集團退出建築業的同時，來自網易房産的報道稱，君華集團的員工去年就開始大量裁員，今年以來番禺項目、海珠項目、中山項目成為裁員重點，近五成的員工被裁掉，公司管理漏洞爆發，資金短缺現象十分嚴重。

時代週報記者致電曾在君華集團行銷中心任職的李某了解情況，他表示對此消息不便透露。

據了解，君華集團目前廣州在售的項目是君華·天匯和君華·香柏華府，君華·天匯位於海珠區南華西路以北、濱江西路以南，是君華集團2009年拿地開發的一線江景豪宅。

搜房網數據顯示，截至目前該盤均價是5萬元/平方米。可能由於定價過高的原因，銷售情況並不理想，陽光家緣網數據顯示，截至2013年7月21日，君華·天匯累計已售住宅99套，仍有40套住宅未售。

業內人士稱，“這個盤一下子走得太高端，可能是市場對君華集團開發高端的豪宅不一定完全認同，除非你銷售能力非常強，一下子把它賣光了，資金全回籠就好辦，賣不完，資金回籠不了，錢就壓在那裏轉不動了，就會造成資金困境”。

君華集團在售的另一個盤香柏華府位於番禺區沙灣鎮龍岐村，是君華集團2011年以5.56億元奪得的商住用地，分兩期開發，如今均已獲得預售證。陽光家緣網數據顯示，截至2013年7月21日，香柏華府一期218套住宅已售110套，二期591套住宅暫未出售。

君華集團在售的項目是否出現問題，為何人員變動大？廣州地産界一位不願署名的資深人士表示，君華·天匯和君華·香柏華府這兩個項目在操作上並不成功，儘管拿地的成本不大，但是因為項目的客戶定位出現了偏差，在市場上錯過了好時機，導致最後銷售回籠資金比較慢。

“歸根到底是老闆的原因，因為老闆自己的開發理念和開發經驗不足，以及管理方式的問題，這些方面都限制了整個公司的發展。”上述資深人士説。

不過對於此説法，該人士並不認可，稱“君華·天匯和香柏華府兩個項目並不存在資金回籠的困難，我們現在正在對項目進行品質升級”。