新華社北京7月17日專電題：房地産融資政策調整已成定局　開閘或將始自上市公司

新華社記者趙曉輝、陶俊潔

儘管監管層沒有明確表態房地産融資政策將調整，但近期的各種跡象表明，房地産融資開閘基本已成定局。閘門或將從涉及房地産上市公司的重組開啟。

房企融資將有條件放開

記者了解到，目前，針對房地産上市公司的股權類和債券類再融資都已基本放開，並購重組、借殼上市等亦都可以操作。不過，正如證監會官方口徑所説：證監會在審核中將徵求國土資源部意見，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地産開發企業再融資的大門依然關閉。

自2010年以來，作為房地産調控政策的一部分，房地産企業的上市、再融資和並購重組已經停滯三年多時間。近期，市場不斷傳出房地産融資放鬆的消息，引發股市動蕩。早在6月底，就有媒體報道稱，證監會將有條件鬆綁房地産融資。受此消息刺激，當日，房地産板塊漲幅超過3％。

隨後，證監會新聞發言人在6月28日的新聞通氣會上對此回應説，根據2010年國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地産市場調控工作的通知的規定，對存在閒置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地産開發企業，將暫停上市、再融資和重大資産重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地産企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。這意味著房地産融資將有條件放開。

證監會將啟動審核程式

實際上，針對證監會的表態，市場解讀並不一致，不少分析認為這是監管層對房地産融資開閘的否認。不過，據記者觀察，與此前的表態相比，當前的官方口徑已然發生較大變化。

早在2010年10月，證監會曾明確表示，已暫緩受理房地産開發企業重組申請，並對已受理的房地産類重組申請徵求國土資源部意見。之後，證監會內部發文，為配合國家房地産調控政策，對房地産企業的上市、再融資和重大資産重組一律關死。

在最近的表態中，證監會新聞發言人特別強調“在進行相關審核時”，這意味著證監會已經準備接收房地産企業的上市、再融資和重組申請，並啟動已經暫停三年多的審核程式。與此前的口徑相比，這實際上暗藏著房地産企業融資政策的重大轉變。

融資開閘將始自上市公司

據記者判斷，房地産融資開閘將先從上市公司開始。由於IPO仍處於暫停狀態，何時重啟仍未有定數。不過，上市房企的再融資和重組卻沒有太多障礙。

進入7月份以來，已有多家A股上市房地産企業因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測：不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明，已經有企業在就重組之事與監管層進行溝通。

數據顯示，截至目前，按證監會的行業分類，我國房地産板塊上市公司有152家。分析人士認為，有條件放開融資等於是對房地産企業打開了融資的正門，有利於防範房地産企業的融資風險。

（新華網訊）