今年以來，樓市一路向好，多數房企前5月銷售業績超出預期。據統計，A股上市房企中，18家對上半年業績做出預測的企業中有13家預增，世榮兆業業績同比增長高達22.5倍。

業內人士指出，國五條細則的出臺仍未扭轉市場的長期預期，樓市在經過短期調整後仍會保持上升趨勢，房企對全年銷售額和業績增長抱有信心。

中期業績預喜者多

同花順數據顯示，有18家上市房企在一季報中預告了上半年業績情況，其中13家預增且增幅均在30%以上，佔比達72.2%。業績同比增長超過一倍的有8家。

世榮兆業業績同比增長高達22.5倍。公司預計今年上半年凈利潤可達4億元至4.5億元，而公司上年同期凈利潤僅為1938.37萬元。公司解釋稱，業績大幅增長主要是公司轉讓參股公司股權所獲得的投資收益及報告期結轉的商品房收入同比大幅增加所致。

世聯地産、嘉凱城、深物業A、宜華地産、濱江集團、南國置業等公司預計上半年業績增長超過100%。嘉凱城今年上半年實現扭虧為盈，凈利潤可達2000萬元左右，公司上年同期的凈利潤則為-3.28億元。公司表示，扭虧主要受益於半年度結算的項目較去年同期增加，導致可確認的銷售收入增加、同時確認項目轉讓收益。

事實上，多數房企前5月銷售額超預期，這為上半年業績增長奠定了堅實的基礎。前5月，保利地産累計簽約金額為513.37億元，同比增長47.60%；累計簽約面積為460.43萬平方米，同比增長49.76%。萬科累計實現銷售金額701.8億元，同比增長42.6%；累計銷售面積604.8萬平方米，同比增長26%。恒大地産累計實現銷售金額341.9億元，同比增長27.5%；累計銷售面積522.2萬平方米，同比增長18.6%。

全年銷售仍將樂觀

上海易居房地産研究院報告顯示，今年市場需求依然旺盛，尤其對於一、二線城市，房企推盤的市場接受程度較樂觀。而目前大型房企均有大量項目集中于一、二線城市，因此旺盛的需求支撐了房企獲得較好的銷售業績。且不少地方國五條細緻落實不夠到位，加上全國頻繁産生“地王”，改變了市場預期，房企銷售額普遍上漲。

中國證券報記者統計的包括港股在內的19家上市房企中，已有9家房企的銷售指標完成率達標。瑞安房地産前5月累計實現銷售額55.16億元，完成全年指標的61.29%；中海地産今年前5月累計實現銷售額648億港元，完成全年銷售目標的64.8%。

萬科此前為2013年定下了1600億元的銷售目標，5個月過去，萬科已完成全年目標的43.86%。以5個月41.67%的完成率作為參照系數，萬科已達標。而在年度目標為500億元以上的房企中，僅有恒大一家未達標。

即便部分房企前五月銷售未達標，但從其表態和後續推盤計劃來看，多數房企完成全年任務並不困難。業內人士指出，目前銷售任務能否完成，跟企業自身的策略有很大關係，産品供應和産品結構如果跟得上的話，完成銷售任務一般沒有問題。

與去年不同，標桿房企今年銷售業績靚麗之餘，並未“以價換量”。據統計，世茂、融創、萬科、恒大等房企前5月銷售均價出現上漲，其中融創前5月銷售均價為21020元/平方米，同比上漲幅度達29.8%；萬科前5月銷售均價為11550元/平方米，同比漲幅為10%；恒大均價為6548元/平方米，同比漲7.5%；世茂房地産前5月銷售均價為12882元/平方米，同比上漲10.7%。

“沒想到上半年銷售情況這麼好，下半年推貨量將會加大，相信今年銷售目標會輕鬆完成。”某銷售目標完成過半的房企的一位高層人士如是説。