三線城市地産現滯銷風險
就在地産調控日趨收緊之際，杉杉、五糧液、地奧、長虹、國美、阿里巴巴等一系列“非主業房企”卻在樓市低迷期嶄露頭角，這些在服裝、礦産、醫療、食品、電器、IT等行業的“大腕”紛紛進軍地産行業。據不完全統計，此間在房地産領域亮相的“非主業房企”資金超過500億元。
即使當前各地樓市尤其是一線城市樓市量價滯漲，也抵擋不住行業外“大魚”的涌入。眾多非地産企業進軍房地産行業，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，非地産企業進軍房地産行業，決策者考慮公司主營業務板塊與地産板塊並駕齊驅，開始以“兩條腿”走路的方式規避不同行業的投資風險。“多數非地産企業進軍房地産，主要還是博弈未來宏觀樓市預期，看好兩三年後的房地産市場。”但房地産是資金密集型行業，開發經營具有實際面廣、項目耗資巨大、投資週期長、資金回收慢、經營風險大等特點。
一線城市樓市“一片飄紅”，土地市場也持續升溫，高單價、高溢價地塊頻現，多地“地王”紀錄屢被刷新。張宏偉認為，優質地塊被具有資金實力的大型開發企業拿走，中小開發企業拿地的機會越來越少。
克而瑞在《中國城市房地産市場風險報告》中指出，部分三線城市風險主要表現在供求關係上。隨著一二線城市房地産市場快速擴張、房價的持續高漲，一部分三線城市近年來也加入到大力發展樓市的行列中來。但三線城市其本身的需求體量其實並不足以形成支撐，這些城市未來風險正集中展現。
對此，嚴躍進認為，三四線城市市場面臨著滯銷等風險。但同時，房地産開發對資金的渴求程度並沒有減少。從這個角度看，未來的銷售業績或許難以支撐穩定的現金流，從而引發房企經營風險。
蘭德諮詢總裁宋延慶對西王糖業進行了善意的提醒，進軍房地産操作難度比較大。須從專業化、精細化、品牌化三個方向去發展。
（來源：每日經濟新聞）
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