成交冷清

5月份，主要城市新建住宅成交量走上了“下坡路”。

中原地産(微網志)研究中心統計數據顯示，上周(5月13日——5月19日)，54個主要城市的新建住宅合計簽約套數為52398套，環比較前周的53739套，輕微下調2.5%。5月來整體城市成交量也處於衝高回落中，1-19日，54城合計新建住宅簽約套數為138352套，環比上月同期的163286套有所下滑。

中原地産研究部總監張大偉分析認為，5月以來出現成交量高位回落主要原因有幾點。

首先，“新國五條”政策雖然各地出臺的力度不一樣，但是一線城市從目前影響來看，新建住宅市場受到的影響甚至超過二手房市場。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴，導致了短期內預售項目明顯減少。

其次，新政效果逐漸出現。相比新政前樓市全面火熱。4-5月份樓市除了不受政策影響的剛需項目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響。

第三，各地價格漲幅放緩，相比3月份，各地售價均出現了漲幅放緩，南京等城市逐漸推出限價房平抑房價。目前來看本輪調控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續平穩發展。

限價政策對新建商品住宅市場産生重要影響，重稅政策則抑制了北京地區的二手住宅成交量。

中原地産市場研究部統計數據顯示，截至5月19日，5月份北京新建住宅簽約套數為3433套，二手房住宅簽約套數為3019套。與暫停網簽的4月初簽約量基本持平，相比3月同期，住宅成交量合計同比下調幅度達到了82%，預計全月成交量可能低於4月份。

中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，一旦限價政策執行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看，市場逐漸認為政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市。

二手房報價依然有所上漲，但成交價格已經出現停漲。目前來看，有個稅影響的房源，買賣雙方基本均停滯報價。而個稅影響比較小的房源，雖然房主認為本身房源稀缺意願提高報價，但購房者並不接受。滿五年唯一住宅佔最近網簽成交的80%以上，其他部分成交為最近1-2年的二手房房源，其中滿五年唯一住宅房源量也有所減少，因為這部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。