後市

房價上漲預期尚未解除

劉建偉在解讀4月份房價形勢時指出，“儘管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地産市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期”。

嚴躍進也告訴記者，4月房企經營業績量價齊跌，是“國五條”政策效力釋放的結果。但是，借助新政而催生樓市降溫，從側面也説明瞭當前樓市“政策市”氣息濃厚，價格的形成機制有待進一步完善。“大型房企在4月份降價，並不代表未來漲價的可能性消失了，其漲價的動力依然充分”。

他認為，從供求關係來看，供應偏緊、需求上升的內在動力強勁，都使得下調價格的難度增大。此外，大型房企資金面相對寬鬆，在價格取捨上不會輕易妥協。因此，“在當前大型房企售價漲勢趨緩的背景下，未來樓市調控不僅要為大型房企的定價機制‘貼膏藥’，也要為其‘打疫苗’，從而從根本上遏制未來漲價的勢頭”。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，當前市場上房價上漲預期難以根本改變的一個重要原因在於“地方政府的政策執行力度出現分化”。“諸如實施20%差額個稅的城市僅北京一個，‘國五條’是一個相對系統的調控政策，部分政策執行缺失勢必影響實施效果”。

“多年的經驗表明，政策調控後最先表現出來的是市場交易量的萎縮，之後才是價格的波動與下調，在供需雙方的觀望之下，目前多城市市場特徵體現為成交量下降，價格並未出現實質性變化”。胡景暉指出，雖然2013年房價調控形勢嚴峻，但政策的實施重點還是要力促供應、併合理管控市場預期。

“同時，保護首次購房需求和改善性需求成為另一著力點，倘若一味打壓，將會傷及無辜”，他進一步分析，經過一季度熱銷過後，開發企業上半年銷售壓力不大，新房推盤動力不足，二手房源經歷3月過度釋放之後，總體房源較為緊張。在嚴峻的供需形勢之下，房價下降的可能性不大，價格漲幅略有回落將成為常態。

鏈家地産市場研究部分析師張旭告訴記者，全國樓市從4月份開始正式進入政策收緊期，“無論真正執行情況如何，短期內都會影響市場預期，對需求産生一定抑製作用，價格漲勢也得到一定控制”。從新建商品住宅和二手住宅兩個市場分別看，新建商品住宅價格漲幅回落更為明顯，這與“國五條”細則在各地的落實情況不無關係。