近期，隨著樓市調控的不斷深入，房地産市場正經歷著新一輪調整。中新網房産頻道梳理髮現，隨著調控政策的不斷細化，不少房企已經或正在調整和完善産品結構，保利、招商、華遠等房企紛紛加大商業地産項目的投入。為此，業內人士認為，在樓市調控不斷發力的情況下，住宅開發企業仍然會被動、盲動轉型到商業地産，部分城市出現了商業地産泡沫化傾向。
樓市調控持續發力 多房企加速商業地産轉型
據悉，在樓市調控背景下，伴隨著住宅市場的新一輪調整，保利、招商、華遠等房企紛紛增加商業項目的投入。因為沒有樓市限購、限貸、限價政策的束縛，商業地産再次成為地産商轉型的目標。
全球購物中心開發量達歷史高位 中國佔“半壁江山”
世邦魏理仕（CBRE）最新的研究報告顯示，目前全球在建購物中心面積達3200萬平方米，同比增長15%，達歷史最高水準。購物中心開發主要集中在新興市場，中國在建購物中心面積以1680萬平方米佔全球的一半以上。
其中，中國七個城市位列全球十大最活躍購物中心開發市場，其中成都約290萬平方米，天津約210萬平方米，緊隨其後的瀋陽、重慶、武漢、廣州和杭州，這些城市都將在未來三年交付達100萬平方米以上的購物中心。
商業地産“變數很大” 進新場“如同賭博”
這一輪起始於2011年的“商業地産熱”，發展至今，已是商業綜合體遍地開花。在住宅限購政策日益加碼的背景下，商業地産似乎成為了政策的“避風港”。
然而，“避風港”並非風平浪靜，更不等同於賺錢。蘭德諮詢調查數據顯示，中國上市房企的商業地産持有性物業租金收入，一般佔其年度營業總收入的3%~5%，高的達到7%。而相對於持有性物業資産，租金收入僅佔1.5%左右，而經營利潤則大都為負，特別是開業不久、正處於培育期的商業，八成以上虧損。
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