今年全國土地的高溢價均出現在商業地塊中。2012年最後一天，北京通州梨園一幅住宅混合商業用地，吸引了9家企業競爭，最終以491%的高溢價率成交。

在上海，2012年6月也曾出現過商業地塊成交溢價率超過400%的情況。嘉定新城D10-24商業地塊以17500萬元的總價成交，折合樓板價16063元/平方米，溢價率435%，成為上海今年最高溢價率的地塊。

部分城市商業地産空置率漸上升 約55%增量在中西部

在住宅房地産市場受宏觀調控因素影響的背景下，多家房地産龍頭企業轉戰商業地産。2012年，包括萬科（專題閱讀）、中海、招商、保利在內的住宅地産巨頭轉型試水進軍商業地産，再加上萬達、綠地等商業地産大鱷的急速擴張、商業地産泡沫急劇膨脹，甚至出現了常州商業“鬼街”、成都寫字樓“空樓”現象。多位業內人士表示，在發展城鎮化的背景下，部分房企提前佈局商業地産，但由於經營與消費力的不足，我國不少大中城市商業地産空置率逐步上升，已經出現過剩態勢。因此，應警惕商業地産泡沫化風險加劇致難以控制的局面。

濟南華強廣場老業主“賠大了” 北側外街鋪空蕩蕩

曾經被描述前景無限美好的“商鋪化公寓”，如今的“錢”途慘澹。華強廣場1000多戶老業主正遭受著出租困難、房價下跌、出售困難等投資瓶頸，而開發商為儘快甩貨推出返租的促銷政策，讓老業主心感不平。有業主細算，按目前價格計算，老業主投資一年時間損失高達十余萬元。

萬科加大商業地産開發比重 房企“豪賭”複合戰略

作為一個開發商，如果在歲末年初的各種行業聚會上，不提上幾句商業地産或者産業園區，共聚的同業多少會認為你的企業缺乏遠見。因為在這一年裏，有多少住宅以外的業務增長，幾乎將決定一家房地産開發企業的生命力。

就在2013年的隆冬，在潛行試探了多年之後，萬科在北京低調地組建了集團商用管理部，毛大慶成為分管此項業務的高級副總裁。出人意料的是，萬科總裁鬱亮出現在成立儀式的現場，在此之前由集團總裁出席一個部門設立儀式，在萬科還絕少有類似的先例。