主持人：感謝孟京先生為我們分析2013年資本市場，我們看到2013年如孟先生所説是L型過程，探討如何讓自己資産保值升值，無疑房地産是不錯選擇，其實北京寫字樓6%到8%區間，在這之下在思考中國商業地産如果進入自我引證過程，我們是不是也可以把自己資産適當進行配置，下面有請金隅地産北京行銷總監王傑，掌聲有請王傑先生。

金隅地産北京行銷總監王傑

王傑：謝謝各位，今天很高興能在2013春季房展會論壇上跟大家一塊兒分享一下我們金隅地産今年在南城很重要一個商業地産綜合體項目。今天下午跟大家一塊分享名字叫金隅大城北京方向，會從以下四個方面跟大家分享。首先來看一下目前政策情況，説一下目前南城情況，大家知道在2015年時候北京市政府總共投資290億發展南城，相應我們這個項目所處位置，也是處在整個南城豐台區總部基地這個位置，大家可以看到未來三年間政府對於整個南城藍圖的繪圖，那麼整個南城可能我們大家都知道會涵蓋三個區域。一個是豐台區、房山區還有就是大興區，作為豐台區而言我們目前南城三個區距離市區最近一個行政區，同時在豐台區整體會規劃及大核心商務區。

北京市南城整體發展狀況，整體規劃一軸一代四區，所謂一軸就是以前門天橋歷史文化風貌聚集區和大紅門服裝商業區形成整個南城中軸，那麼一代永定河，構建整個西部一條綠色走廊，三四環都是産業發展代，四區會形成麗澤金融商務區、豐臺科技園區最核心部分就是目前總部基地這個區域，那麼其次大紅門時尚創業産業基地區，這是一個生態休閒運營區，這是整個我們總部基地整體發展動向大家可以看到。

總部基地整體規劃從2000年開始規劃，2001年正式動工建設，目前為止形成東西兩大區，西區入住比較早，東區有總部基地國際區，總部基地民營區和總部基地收穫區。截止到目前，總部基地作為豐台區作為重要商圈之一，如今建成整體規模八個高薪領域。相信整個總部經濟商圈通過未來整體東擴和社區發展，形成CBD商務區中關村商業區媲美核心商業區。第二部分是整個我們項目所處整體位置，我們都知道隨著整個房地産市場開發建設速度加快，城市中心區土地開發資源日益減少，從整個2010年之後，北京市也會有相應政策，比如説三環住宅用地，再比如説四環之內的不再開發相應的保障房住宅用地，所以説整個四環必將成為未來整個北京城市土地路稀缺的位置。可能未來四環沿線甚至五環內房子也會出現同樣情況，真是賣一套少一套。

我們整個總部經濟區立體的交通，整個包含幾大塊，第一就是我們軌道交通，我們項目所處在地鐵九號線，同時軌道交通之外中間道路交通也是非常通達，四環五環路離我們項目非常近，這是目前整個的北京市一張立體軌道圖，整個目前北京市軌道交通超過440公里以上，那麼我們目前整個項目，從這個位置通達9號線，這個線可以建成像地鐵一號線在軍事博物館，三號線在國家圖書館等等實現換乘，後續通過這些地鐵換乘相信基本可以覆蓋到整個目前北京市所有大型商圈。

那麼同時項目整個周邊的話，從配套這個環節來説非常完善，用一句話概括打造一個10公分黃金生活圈，也就説基本涵蓋衣食住行購休閒等六大民生，離我們項目非常近的就是城南購物中心總的商業面積15萬平米，整體購物中心打造完畢之後，應該是繼西四環購物中心之後西南部出現最大的購物中心，比較有些特點。南城沒有滑冰場，包括大型影院都會相近進入。從整個教育和醫療來看也是非常齊備，比如説像一些實驗二小分校還有八中分校，我們關注學區。醫療離我們非常近，兩公里左右是天壇醫院新址。那麼整體自然環境也是非常好，我們都知道總部基地位置挨著世界公園非常近，是我們最早聚集世界各國風土人情，或者説一些知名建築的大型公園，整個周邊綠地環境和自然環境還是非常好的，整體人文環境非常不錯。我剛才提到2000年總部基地開始建設到目前為止集合多家高科技産業，包括總部大型外企，整體人文環境得到進一步提升和改善。從整個項目周邊來看，包括像珠海北京南城最早北京國際花園都是一些大的別墅區，離我們項目位置非常近，整個區域必將成為未來核心商務區。

第三部分就是我們整個金隅大城總部基地位置，啟動一個大型綜合體項目。從整個項目規劃來看的話，可以説實現同地鐵集團，公交集團市政集團三大集團形成這麼一個三位一體零換乘概念什麼意思？大家都知道在CBD區域華貿中心，華貿中心基本實現了地鐵包括商場寫字樓實現整體貫通，我們整個項目在地下位置會實現全面貫通，也就説從地鐵站無需上到地面就可以直接進入整個寫字樓部分和商場部分，現在大家講究綠色環保出行方式，這個在項目南側會有一個大型停車場。

最後説一下金隅大城地産，是一家大型國企，公司成立於2000年，這是我們以往一些經典案例目前在售的，還有以往一些項目，這是整個金隅大城在目前國內發展分佈。最後用一句話來結束我今天的講演，以品質演繹夢想人居，用智慧締造燦爛明天謝謝各位。